实地测评|绿地海珀云翡二期目前顺销中首付350万入手135平四居 —

实地测评|绿地海珀云翡二期目前顺销中首付350万入手135平四居

凰小秘凤凰网房产北京站

2019-11-28 21:14

最近两年，限竞房不仅代替纯商品房成为北京楼市的主角，而且让资金有限的刚需购房者，在北京有了安身之所。但是对于改善型和投资型人群来说，纯商品房显然是更灵活和更有保障的选择。今天，凰小秘就给大家推荐一个大兴纯商品房项目——绿地·海珀云翡。

据凰小秘实地探盘得知，绿地海珀云翡项目共10栋住宅楼，共562套房源，楼间距约65米。项目主力户型产品有102㎡两居、135㎡-182㎡三居。据置业顾问透露，目前二期135㎡可选房源较多，预计2020年12月精装修交付。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

绿地海珀云翡项目沙盘图

一、深度分析

1、户型★★★★☆

135㎡户型：三室两厅两卫

135㎡户型南北通透，三面朝南，面宽达10.65米。主卧带独立卫生间，卫生间也做成了干湿分离，U型厨房，实用性更强，设计上真是下足了功夫。更多户型消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

135㎡户型图

2、配套★★★★☆

1）教育：有永华实验学校、大兴区第四小学、大兴区第五中学、第八小学，还有几家私立双语幼儿园。另外，项目东侧500米新规划了一块教育用地，而且项目南区计划配建的双语幼儿园会面向业主优先入园。

2）医疗：福泰中医医院、中国中医科学院广安门医院(南区)、北京市仁和医院和大兴医院。

3）商业：项目距绿地缤纷城2.5公里，距离荟聚购物中心和宜家家居大约5.5公里。此外，绿地海珀云翡商业地块计划引入绿地旗下四星级酒店，以及打造海珀业主专享的空中会所-海珀汇。

4）交通：1.3公里外有新机场线磁各庄站和21号线，还有距离项目1.5公里处为4号线清源路站。另外，19号线二期的规划已经启动。开通后，绿地海珀云翡的业主去往京北的牡丹园等地只需要半个小时，既可以免去市中心的拥堵，又可快速抵达全城。更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

绿地海珀云翡项目区位图

3、宜居★★★★☆

绿地海珀云翡项目容积率为2.8，绿化率30%，硬性指标没大问题。不过项目被新凤河水岸湿地公园（在建）、南苑森林湿地公园、团河遗址公园等九个公园环绕，负氧离子含量高，空气清新，宜居性好。

4、性价比★★★☆☆

绿地海珀云翡项目均价为76000元/㎡，同区域的新房项目多为限竞房，如江山风华和招商雍和府均价相同，为55800元/平方米。二手房方面，福苑小区均价33938元/㎡。更多价格消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

二、区域点评

绿地海珀云翡位于大兴黄村板块。据了解，大兴区因受新机场的带动，发展前景将远远超过其他区域，尤其京开高速以东是政府未来几年重点开发的区域，将要打造为外资企业、五星级酒店集群、大型国际商业中心、国际交流会议中心为一体的新国门商务区。而且随着高精尖人群的聚集，未来区域内的人文环境和生活配套将会发生翻天覆地的变化。

三、编辑点评

凰小秘个人认为，绿地海珀云翡项目为纯商品房，得房率能达86%。而且所有户型产品不错，均为U型厨房，有着充分的活动空间，实用性好。重点是精装修交付，省去大家装修的费用和时间。另外，在交通配套方面也是很不错的，海珀云翡项目距离新机场仅23公里，对于航空产业的高端人群来说，可以说是一个很好的选择。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。