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实地测评|富力新城 H13区在售 首付30万住大三居

凰小秘实地探盘，本期来到了位于廊坊市香河县的富力新城项目。据案场置业顾问透露，富力新城在售H13区，价格为12000元/平，根据付款方式优惠力度也不同，具体要以案场实际情况为准。了解更多项目信息，请添加凰小秘微信hjxms_ifeng。

富力新城项目在售住宅、公寓、底商三种产品。其中住宅为H13区，共计11栋高层，共有为13种户型，其中在售户型为5种，在售面积区间为73平-128平。H13区预计2020年底，毛坯交付。

项目向西与通州区接壤，距东四环40公里，20分钟车程即达；向北距首都国际机场60KM，35分钟即可到达；向南距天津国际机场70KM，40分钟即可到达；距天津国际港110KM，1小时内便能“上天下海”。

一、深度分析

1、配套 ★★☆☆☆

1) 交通：小区班车，公交有938、810路百家湾站；公路有京哈高速、大香线、103国道。出行靠公共交通的业主不是十分便利，自驾出行交通便利通达。

2) 商业：区域内商业资源丰富，包括中冶的德贤汇商业综合体，约5.7万平米，临近万科哈洛小镇还有5万平米临街商业以及富力广场等大型商业综合体等。

3) 医院：首都医科大学附属北京潞河医院香河医康院区入驻，建筑面积8.45万平米，投资10亿元，为二级甲等综合医院。

4) 教育：香河富力乐英实验学校（学费28000元/年，富力业主子女八折）、首都师范大学附属香河实验学校、乐新幼儿园。

2、宜居 ★★☆☆☆

富力新城项目容积率1.97，绿化率35%。项目自身配备3.2万平方米社区风情商街，商街内设有餐厅、超市、咖啡厅、银行ATM、健康中心、洗衣房、业主之家等多种业态，将为业主提供一站式的生活服务。

3、户型 ★★★☆☆

主推户型:85平两室两厅一卫

该户型位于H13区8号楼82㎡户型，各个空间户型方正，方便室内家具布置；南北不通透的户型，后期居住时常开门通风换气即可；卫生间没有对外窗户，可通过加装排风机改善通风除湿。

整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好，能很好地满足日常功能需求。

4、性价比 ★★★☆☆

富力新城H13区均价为12000元/平，而本项目早期的二手房报价也14000，价格坚挺。此外，相比大厂潮白均价18000-20000元/平，燕郊均价22000-25000元/平，同样作为北京疏解重要承接地的香河，房价水平目前还处于洼地，具备增值空间。

二、区域点评

香河作为北京产业的重要疏解承接地之一，主要对接融入北京高精尖经济体系，构建错位发展、协同融合的产业格局，高端产业聚集地的形象已经确立，部分智能产业已发展的如火如荼。

此外，国家网络安全产业园落户通州西集，要将北京市建设成国内领先、世界一流的网络安全高端、高新、高价值产业集聚中心，西集镇迎来重大发展，而西集位于通州与北三县中心位置，距离通州城区是15公里、亦庄20公里、燕郊10公里、大厂5公里、香河10公里。

国家网络安全产业园与香河北部新城仅一河之隔，约12公里，它的建设必将带动高端人才资源汇聚，富力新城位于香河北部新城将受益。

三、编辑点评

凰小秘提醒各位购房网友，廊坊市香河县购房政策并无变化，非本地户籍仍需要交纳三年社保或个税，且限购1套。对于部分中介及开发商先签订购房合同，再缴纳社保或个税，等购房资质下来再做网签的说法，各位购房网友要提高警惕，防范交易风险。了解更多项目信息，请添加凰小秘微信hjxms_ifeng。

香河富力新城 普通住宅

2.95

北京综合指数第114

12000元/㎡

开盘时间2015年6月1日

地址：北京周边京哈高速（G1）香河出口沿大香线向北一公里

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