华樾北京在上周拿到了预售许可证，作为朝阳望京片区目前最受关注的项目，凰小秘自然也不能放过，来到了项目位于14号线来广营地铁口融新科技中心的售楼处（项目位于14号线善各庄站）。目前正在审核资质申购中，根据案场销售透露，项目于12月6日截止申购，次日开盘。本次开盘8栋住宅楼，共计406套房源。主力户型为89 m²三居及143 m²四居。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
（售楼处）
整个项目分为南北两块。由一条马路分割。本次开盘为北侧地块，共包括9栋住宅楼。但销售介绍，由于8号楼含有商业部分，拿下预售证时间相对延后，本次只开剩下的8栋楼。需要注意的是此区域的多条马路并非正南正北的走势。小秘书看了沙盘和案场确认，楼层朝向的方向是正南向。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
（沙盘图）
华樾北京可以说是朝阳专属，项目需购房者户籍在朝阳或者工作单位注册在朝阳，申购过程中会进行资质审核。根据销售原则，将申购家庭分为三个组别：优先组、次优先组及普通组。
优先组：电子城北扩区、朝阳园管委会区域内企业、科研院所、非政府组织及其在职职工。
次优先组：CBD功能区 、金盏管委会、奥运功能区、温榆河管委会、文创实验区管委会区域范围内企业及其企业在职职工。
普通组：朝阳行政区域内，以项目为圆心、半径为15公里工作生活圈的企业、科研院所、非政府组织、在职职工及居民。几乎涵盖了整个朝阳区。只有少数街道及地区没有资格。
（具体购房资质以售楼处项目审核为准）
一、深度分析
1、户型 ★★★★☆
89㎡三居
明厨明卫，南北通透，一梯两户，客厅主卧朝南，均赠送飘窗，南向面宽达7.1米。双次卧朝北卧。U型厨房，可施展空间大。厨房、餐厅和客厅，L型三区联动，布局合理没有浪费，便于家庭成员走动和交流。
更多户型信息，添加凰小秘微信了解hjxms_ifeng。
（89㎡户型图）
143㎡四居
四室两厅三卫，一梯两户，全边户户型设计；270度通风采光，可享受三面视野。客厅面宽4.5米，采用落地窗设计，两个南向卧室面宽分别为3.9米和3.6米，增加居住的舒适度。四个卧室相互独立，互不干扰，保证私密性。整体户型方正空间布局合理，没有任何浪费。更多户型信息，添加凰小秘微信了解hjxms_ifeng。
（143㎡户型图）
华越北京装修标准公示（具体以开发商为准）
2、配套 ★★★★★
项目位于望京区域内，配套比较成熟，教育医疗、购物、休闲娱乐等方面的设施一应俱全。更多配套信息，添加凰小秘微信了解hjxms_ifeng。
1)交通：华樾北京位于地铁14号线善各庄站C口旁，西北侧紧邻广顺北大街北延线，双向六车道，方便直达望京商业核心区。
东北侧是来广营东路，沿着这条路向东800米就是阿里北京区总部，继续向东可以直通京密路。
2)商业： 望京商圈区域内有宜家、华彩中心、凯德Mall、新荟城、望京新世界、沃尔玛、赛特奥特莱斯、欧尚等大型商业及餐饮配套。
3)医院： 直径3公里内北京蕙兰医院，五公里内有地坛医院、望京医院。
4)教育： 地块规划有小学，望京区域内有北京景山朝阳分校，陈经纶中学望京分校、北京市第94中学、北京第八十中学、北京韩国国际学校、首都师范大学附属实验学校、朝师附小等。 望京以北还有有16所国际学校：京西国际学校、哈罗英国国际学校、蒙台梭利国际学校、ISB、鼎石、德威国际学校等。
总体看，华樾北京地靠望京区域，周边配套基本可以满足日常生活需要。
（区位图）
3、宜居 ★★★★☆
华樾北京此次开盘是北侧地块，容积率2.5。社区楼栋呈‘心’型排布，最大化保证了每栋楼的视野和采光。
项目西北方向一路之隔是宏昌竣体育公园，占地面积相当于30个足球场大小。是集运动休闲、环保娱乐以及酒店餐饮为一体的综合型主体公园，绿化率达到50%。使整个区域更加宜居。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
（89平样板间）
4、性价比 ★★★★★
目前看来朝阳区的新房不多，多在中央别墅区，距离阿里还是有一定距离。其他刚需房源基本没有，华樾北京限制均价78148元/㎡，最高限价82055元/㎡，且执行70/90政策，在该区域价格优势还是很明显的。
以华樾北京限定销售均价计算，89㎡的户型总价约700万左右，143㎡总价1100多万左右。目前周边在售的新项目，首开国风尚樾12万元/㎡，位置相比更靠近市中心，产品是140㎡以上的大户型产品，总价1400万起。今年开盘的中海望京府项目均价6.89万元/㎡，价格比华樾北京低，也都是大户型，总价1000万左右起。而且华樾北京位置相对好些，中海望京府胜在低密度。
周边较为高端二手房，望京金茂府均价11.6万/㎡左右，臻园9.3万/㎡左右，北纬40度7.6万/㎡左右，但轨道交通没有华樾北京方便。更多价格信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
（望京区域周边二手房价格）
二、区域点评
华樾北京项目所在中关村科技园区朝阳园电子城北扩区是北京十三五规划中的重点发展区域，周边汇聚苹果研发、梅赛德斯奔驰、ABB、默沙东等35家世界500强企业总部和研发中心，还吸引了阿里巴巴北京新总部的入驻，未来将有大量的高科技产业公司进入；同时随着乐城国际学校的入驻，国际人才公寓、国际医院、国际学校，大量的高端科技人才将在此工作和生活。产业与企业巨头带动板块经济腾飞。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
三、编辑点评
华樾北京作为望京目前现存为数不多的几个新房住宅项目，89-143的刚改户型全覆盖，周边配套比较成熟，对于在附近工作的人群无疑是热门抢手项目。
项目地理位置优越，距阿里巴巴望京总部仅800米，距地铁善各庄站仅50米，交通出行方便。对于考虑投资人群，也是个不错的选择，但是华樾北京项目需买房人户籍在朝阳或者工作单位注册在朝阳，购买前需审核自己的资质哦~
另外对于项目不利因素售楼处也做了公示，小秘书放出来给大家看下，想出手的小伙伴们要提前做好功课。但案场销售透露，受连廊影响的户型价格更低，对于预算不是很多的顾客更偏重这种户型。所以大家还是按需选择，理性购房。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
（不利因素说明）
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