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实地测评| 中海又一盘大卖！南城89平3居总价330万左右

凰小秘实地探盘，本期来到了大兴庞各庄的中海云筑项目。据案场置业顾问透露，2019年9月加推5#、21#、35#-37#楼，目前在售楼栋为4号楼、5号楼（部分房源）、10号楼、16号楼、21号楼，其余楼栋均已售罄，项目均价在37000元/平，现在销售处于“清仓”阶段。

中海云筑共有1220套房源， 社区整体由89㎡小三居洋房+266㎡合院组成，主推的是89㎡小三居，分别是4-5层电梯洋房和9-10层电梯小高层。合院只推出了148套，其余基本都是89㎡小三居户型，功能上比较齐全，属于刚需+改善型产品。

据案场置业顾问透露，项目占地面积74464平方米，总建筑面积225648平方米，其中地上建筑面积119142平方米，交房时间为2020年6月底，全装修交付标准。了解更多配套信息，请添加凰小秘微信hjxms_ifeng。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1) 交通： 项目中海云筑位于大兴庞各庄，交通较便捷一些，小区门口即可乘坐公共交通，兴64路、兴65路，兴55路等多条公交线路，离4号线天宫院站也比较近，交房的时候物业会提供业主班车，可以实现与地铁无缝对接。

2) 商业：大兴区王府井百货、凯德MALL（天宫院）、龙湖时代天街、物美大卖场等。

3) 医院：北京市大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院、北京仁和医院、北京市大兴区妇幼保健院、北京市大兴区庞各庄镇中心卫生院等。

4) 教育：大兴庞各庄镇中心幼儿园、繁星双语幼儿园中小学:育才学校大兴分校、庞各庄中学、大兴六中、首师大附中大兴分校。

2、宜居 ★★★☆☆

据现场销售人员介绍，交房之后整个小区打造的是智能化的社区，跟我们物业相连接有一个尤如家APP平台，平时业主进小区大门以及单元门全都是可视对讲的，无感通过，还有人脸识别的系统。小区内部有老人专门的活动空间，天使之眼监测系统，还有运通系统监测儿童和老人活动区。小区内还有PM2.5实时监测，还有针对访客的有访客系统，访客可以凭二维码进入小区，安全性更高。

3、户型 ★★★★☆

主推户型：89㎡三室两厅一卫

中海云筑主推的89㎡小三居房源占比87%，得房率在80%左右，客厅面宽3米8，主卧面宽3米7，这个面宽尺度在90平三居里也属上乘之作。且中海云筑全装修交房，从建材品牌到空间细节全方位的打磨，在空间的设计上着重对厨房、卫生间、功能区进行重塑，这对业主来说，是非常实在的利好。

4、性价比 ★★★☆☆

中海云筑项目为限竞房，销售均价37000元/平方米，且最高销售单价不得超过44266元/平方米。有人觉得，六环外即使均价37000元/㎡也不算便宜，但一街之隔的富力丹麦小镇，属2011年次新房，链家最新显示均价为34865元/㎡。因此，中海云筑项目未来升值空间很大，买到即赚到！

二、区域点评

如今，中海云筑项目东侧紧邻京开高速、京开辅路，以京开高速为主脉络，六环路、新机场高速、机场联络线等快速路网为衔接。北侧靠近地铁4号线（大兴线）天宫院站，可通过轨道交通连接全市各大交通动脉。

据北京南城近两年的发展势头，京津冀一体化的不断深入、新机场落地辐射板块进一步开发建设，还有雄安新区的发展红利，三大重要国家层面的发展红利聚集于此，所以它带来的效应是不可限量的。今后，随着人流量的放大，必然会带动物流、经济流的发展，它是一个良性的循环。只要人来了，所有的服务都会紧随而来。

三、编辑点评

凰小秘个人建议，如果想在北京买房置业，家里有小孩或者老人，比较在意社区品质的话，建议各位购房网友考虑中海云筑项目，虽然首付比例要高些，首套首付40%，但小区环境及配套更有保障。了解更多配套信息，请添加凰小秘微信hjxms_ifeng。

中海云筑 普通住宅

3.93

北京综合指数第22

38000元/㎡

开盘时间2018年9月30日

地址：大兴北京市大兴区庞各庄桥西1500米

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