实地测评|人大附旁新盘！限价5字头低于同区域二手房 —

实地测评|人大附旁新盘！限价5字头低于同区域二手房

凰小秘凤凰网房产北京站

2019-12-04 18:10

凰小秘实地探盘，本期来到了大兴亦庄的和悦华锦项目。据案场置业顾问透露，一期已全部售罄，二期在售楼栋为2号楼、3号楼、9号楼、10号楼，其余楼栋还有少量房源在售，其余均为售完。销售均价不超过52695元/㎡，根据付款方式不同优惠力度也不同，具体要以案场实际情况为准。

和悦华锦是限竞房，位于经济技术开发区（亦庄），项目全部规划为6-8层低密洋房，总共18栋，约1800多套房源。

项目户型设计89㎡和135㎡两款户型，一梯两户设计；项目占地面积9.21万㎡，建筑面积16.57万㎡，容积率1.8。交房时间2020年12月底，毛坯交房标准。了解更多配套信息，请添加凰小秘微信hjxms_ifeng。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1) 交通：亦庄线，8号线，17号线、S6号线、亦庄快轨线，公交48/49。

2) 商业：沃尔玛山姆会员店、大族广场、亦庄创意生活广场、力宝广场。

3) 医院：东方医院、同仁医院、爱育华妇儿医院。

4) 教育：人大附中旁、十一学校、亦庄实验中学、耀中耀华国际学校、中芯国际幼儿园。

2、宜居 ★★★☆☆

距南海子公园大约3公里，南海子公园相当于颐和园的四倍大，相当于奥林匹克公园的两倍大，也是北京市最大的湿地公园，全部建成后总面积超过11平方公里。

南海子公园历史上就是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿。整个郊野公园内外的建设都非常好，而且是免费开放的公园，南海子公园已经成为南城最大的“绿肺”。从大环境来说，南海子公园周边环境还是较宜居的。

3、户型 ★★★★☆

主力户型：89㎡三室两厅一卫

89平米三居户型，南北通透，一梯两户设计；户型平整，轮廓方正，南北通透，三分离卫生间设计，明厨明卫。89平米的三居户型主卧和客厅都有赠送飘窗，得房率大概80%左右。

4、性价比 ★★★☆☆

除了建设较早的南海家园回迁安置房，二手房有亦庄金茂悦、金茂逸墅、北京城建海梓府、万科金域东郡这四个商品房项目，交房时亦庄金茂悦间为2016年、2018年的次新房。亦庄金茂悦单价约5.8万元/平米、金茂逸墅单价约6.3万元/平米、万科金域东郡单价约5.8万元/平米，北京城建海梓府单价约53739元/平米。

和悦华锦项目89平总价468万元，135平总价711万元，相比北京城建海梓府、万科金域东郡的总价差距不大，但这两个项目都是即买即住的现房，而且万科金域东郡紧邻的是已经兑现的亦庄实验学校。凰小秘提醒各位网友，买房还要根据自身实际情况做选择！

二、区域点评

和悦华锦项目处于大兴亦庄河西区域，未来的发展也得依赖于亦庄经济开发区。亦庄经济开发区作为北京唯一的国家级经济开发区，可以说是南城唯一发展起来的商务产业中心，亦庄目前已经有包括京东在内的，一百多家世界五百强企业入驻，区域发展产业有保证。

从目前看，大兴区对亦庄河西板块，主要规划还是住宅区域，区域内已经有大片的住宅区，南海家园1里～7里，高端楼盘也有海梓府，金悦府，金茂府等等。

三、编辑点评

凰小秘个人认为，和悦华锦项目比较适合在亦庄区域工作的人群，89平米的小三居户型正适合刚需家庭。另外，没有地铁是个硬伤，适合平常驾车通勤的人群或改善居住环境的老年人群。了解更多配套信息，请添加凰小秘微信hjxms_ifeng。