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楼盘测评| 开盘在即！融御50平总价320万起上车纯商品房

今天凰小秘着重给大家介绍一下位于通州潞城的纯商品房项目——融御。和当前市场上众多神速入市的项目相比，融御算是个反例了！项目售楼处从开放到现在已经1年多的时间，但仍没有入市。不过最近据多方消息透露，融御极有可能在本月底或6月初开盘。

据凰小秘得知，融御项目由8栋楼组成，首期开盘楼栋为1-4#住宅楼，共828户。层高为21-24层。项目首期推出建面约50-90㎡一至三居户型，交房时间为2021年6月底全精装交付。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

一、深度分析

1、配套★★★★☆

1）教育：项目周边1.5km范围有北京小学等三所小学；2.5km范围内有人大附中通州校区等三所中学；清华大学五道口金融学院等两所大学。项目还自建了一所36班六年制小学和2所幼儿园。

2）医疗：三甲医院环伺，附近有友谊医院、北京妇产医院北大人民医院、安贞医院首都儿科研究所等。

3）商业：周边还有家乐福、罗斯福广场等大型商超，以及正在建设的北关桥附近的远洋新光天地。另外项目自身也有集中商业配套，日常购物非常方便。

4）交通：从项目出发5分钟内就可以到达6号线北运河东站，还可乘坐公交，小区旁边就是霍屯公交站。如选择自驾出行的话，30分钟可快速链接国贸。更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

2、户型★★★☆☆

户型有50㎡一居、72㎡和79㎡两居、90㎡三居四种产品。其主力户型为72㎡两居和90㎡三居，这两种户型房源相对较多。

1）72㎡B户型：两室两厅一卫

72㎡两居B户型主卧、客厅朝南，不好一点是次卧窗户朝西。

2）72㎡C1户型：两室两厅一卫

C1户型主卧次卧紧挨着，一南一北，开门时南北成通风对流，利于空气流通。缺点是暗卫，南侧采光面比较少。

3）90㎡A户型：三室两厅两卫

A户型主卧朝南，次卧、书房、厨房朝北，客厅朝东。这个户型的缺点是南向面宽小，卫生间是暗卫，不利于通风排味。

最小户型50平的6万4左右，总价320万，属于普宅，首付按35%算112万左右。遗憾的是，50㎡房源较少，只有80多套，所以售楼处没有做50平的样板间，在这里小秘不能为大家做过多介绍了。更多户型信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

3、宜居★★★☆☆

融御容积率为2.67，远高于市场普遍的2.5。小区绿化率常规标准，绿化率30%。小区内部引入七大国际品牌，打造智能科技社区。采用了嘉格纳嵌入式冰箱、海格&诺尔德原装进口整体橱柜、TOTO马桶等。

4、性价比★★★★☆

融御项目均价为65000元/㎡，相比同区域的其他新房项目价格还是有优势的。京贸国际西，价格7.2万/㎡，总价490万/套起。二手房方面，新华联运河湾、BOBO自由城、百合湾，价格在6万-6.5之间，一些老小区价格会更低一些。更多价格消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

二、区域点评

融御由金融街控股和中国武夷双强联袂打造的综合体，地处北京城市副中心01组团，距行政办公区仅1700米，优享城市教育、交通、商业、医疗、生态等资源配套。该项目正处在“运河三角区”，东侧为政务中心，西侧为商务中心，往东1.7Km为新搬过来的北京市政府，往东1.2Km为运河商务区，这一片相当于副中心的CBD，附近都是高大上的地标性建筑。可以说是通州核心区里区域位置最好的一个项目。

三、编辑点评

凰小秘个人认为，融御项目位于通州潞城，距离北京行政办公区近，项目的关注度比较高，未来该区域的发展和增值空间比较大。其次项目的定位是刚需族、刚改族，首付款较其他项目不高，如果有想购房置业的家庭可以持续关注。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

金融街武夷·融御 普通住宅

3.46

北京综合指数第64

64000元/㎡

开盘时间2020年6月27日

地址：通州城市副中心行政办公区西北约1700米

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