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楼盘测评|样板间开放 石景山热盘长安和玺是否值得青睐

对于长安和玺，相信北京置业者并不陌生。位于北京长安街“金轴”之上，盘踞首钢园附近，长安和玺自拿地起就备受关注。据凰小秘了解，该项目户型集中在125-168平方米，全部为四室两厅两卫户型，主力户型为148平方米，部分户型带有南向面宽近6.8米的客厅或270度转角窗。近期，长安和玺样板间开放，凰小秘到现场发现，目前长安和玺只有125平方米户型展现。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

长安和玺位于石景山首钢遗址公园附近、守着长安街，配套基本不会差，凰小秘挑重点给大家列一列，其余的大家看规划图了解即可。

1)     交通：地处西五环新首钢畔，地铁1号线古城地铁站约150米

2)     商业：京西大悦城、万达广场等商圈环伺。

3)     医院：5公里范围内有首都医科大学附属北京朝阳亿元、石景山京西分院、北京未来儿童医院等。

4)     教育：两公里范围内有8所学校，包括古城中学、古城小学、古城第二小学、古城第二小学分校、古城幼儿园、首钢幼教古城幼儿园、古城民族幼儿园、北京万商幼教中心古城分销

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.80，绿化率30%，精装交付。交通便利，环境较好，比较宜居。

3、户型 ★★★★★

整个社区7栋楼，楼层14-26层，三角排布，全部户型均为四室两厅两卫户型：125㎡A户型，138㎡B户型，148㎡C户型，148㎡D户型，168㎡E户型，168㎡F户型

1）125㎡A户型： 四室两厅两卫户型

A户型也是本次样板间开放的户型，三面宽朝南，比较方正，南北通透，起居、私密各安。主卧为套间，南向次卧和北向次卧分布于房间的西南角和东北角，家人有足够的自我行动空间。餐厨连厅让功能与舒适兼备，宽U型厨房设计则让操作顺畅便捷。虽然面积相对其他户型，A户型，却也足够二孩三代同堂家庭居住。不过该户型的主卫和客卫均为暗卫，居住时需要注意排风保持干燥。中间户能做成这样已经很不错了。

2）138㎡B户型：四室两厅两卫户型

相对于A户型，B户型除主卫外，其余空间全明，南北通透。虽然只有两面宽向南，但主卧南向面宽达到3.8米，客厅设置了270度转角南向转角窗，餐厨连通均有窗户，宽阔舒适度比较好。这个户型主要位于2号楼和7号楼，都是边户，采光无需担忧。

3）148㎡C户型：四室两厅两卫户型

C户型，也做到三面宽朝南。设置玄关柜，收纳空间充足。主卧套间，南向面宽3.5米，暗卫。南向次卧与东北角次卧面积基本相同，设置270度转角窗。总体南向面宽超过10.7米。客卫干湿分离。不过，西北角次卧面积较小，适合作为书房使用。全部为边户。

4）148㎡D户型：四室两厅两卫户型

同位148㎡户型，D户型全部为中间户，但南向客厅面宽做到了5米，且主卧和一个次卧也是南向，所以对于采光不用担心，北向次卧也都非常明亮。与125平方米的中间户相同，该户型的主卫和客卫也全部为暗卫。

5）168㎡E户型：四室两厅两卫户型

如果资金充足，168㎡的E户型绝对是很好的选择。该户型南向面宽达到11.5米，整体方正，客厅有270度转角窗，设置有假证件，餐厨、客厅联动性强，动静分离明确。

6）168㎡F户型：四室两厅两卫户型

F户型虽为中间户，却不次于E户型的边户。南向13.8米大面宽，其中客厅南向面宽近6.8米。玄关可设屏风或储物柜遮挡，归家非常有仪式感，主卧有衣帽间，收纳空间也比较充足。这个户型告诉置业者，只要钱够，总有你想象不到的惊喜等你。

4、性价比 ★★★★☆

长安和玺价格待定。周边二手房均价约5.4万/平方米。社区均质性做得比较好，周边新房集中供应，性价比尚可。

二、区域点评

在北京的新房选择上面，石景山是今年比较好的选择。作为城六区之一，各种配套相对成熟，同时首钢的改造让这里居住环境改善明显。

三、编辑点评

1、着急买房：可以考虑入手，社区均质性做的比较好

2、观望买房：项目旁边就是待开盘的中海·天钻和首钢中海·天玺，目前房源数量相对充足。可以将多项目进行对比后再做选择。

3、投资买房：保值或小赚问题不大，可以作为固定资产持有。但在房住不炒政策下，想要大赚，可能性不大。

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