这两天，相信大家都被“吴亦凡”“都美竹”刷屏了。
好家伙，无穷无尽的瓜，直接占据了大家的时间。
想必最近大家的心态如下：
但持续的吃瓜还是令大家疲乏。
作为一枚“合格”的小编，我需要码码字来调剂一下大家“吴心工作”的状态。
什么才是好房子？好房子的标准是什么?
有人说，好房子无标准，适合自己居家要求的就是好房子；还有人说，拥有了好房子的所有细节，也拥有了天价。尽管对好房子的细节有种种不同的理解，但购房者对美好生活的渴望无疑是真实存在的。
21世纪房产界评判楼盘好坏的标准，一是地段、二是地段、第三还是地段。地段的好坏决定所购房子的价值，而交通与配套的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。
每个人对好房子的定义不尽相同或各有侧重，但一般说来，购房者在买房的时候关注最多的是地段，其次是小区规划、周边配套、居住环境、开发商品牌、户型、价格以及一些稀缺资源。北京青龙湖板块崛起，大房企扎堆，咱们也“选选妃（房）”！
青龙湖隶属于北京房山区青龙湖镇，坐标西南六环外，距离市区28公里。知名房企扎堆青龙湖板块，青龙湖板块会成为2019年北京最热板块吗？
截止目前，青龙湖板块在售、待售共计10个项目，分别集中在丰台区3个和房山区7个。
数据来源：凤凰网房产整理
限竞房在青龙湖板块成了“主角“，七个项目预计将“上新”6000套房子！剩余3个项目均为早期入驻房企开发。
其中熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地·大湖风华、翡翠熙湖项目销售状态为在售，其他项目均为待售，今天凰小秘为各位购房网友盘点一下哪个项目值得入手。
1) 评测楼盘：熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地·大湖风华、翡翠熙湖
2) 评测维度：
Ø户型：阳台、卫生间等
Ø配套：物业、交通、教育等
Ø宜居：容积率、绿化率、观湖效果等
Ø性价比：品牌
评测冠军：龙湖·熙湖悦著
3) 楼盘综合评分
数据来源：凤凰网房产整理
一、深度分析
1、楼栋户型★★★★☆
由于受70/90限制，熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地·大湖风华、翡翠熙湖项目90平以下房子占总房源的70%，所以，这四个项目均以小户型为主。
据小编从案场了解到，熙湖悦著产品为73-353平洋房、叠拼；首开熙悦观湖产品为89-169平洋房、上下跃；金地·大湖风华产品为67-180平洋房、上下跃、叠拼；翡翠熙湖为90-300平洋房、合院。
其中，4家房企产品的共同点还挺多的，比如，近90平户型都做到了3居；设计上都采用了“H” 户型；主卧朝南，两次卧朝北，厨房、卫生间设计在中间；五名户型，明厨明卫无暗间且干湿分离。
嘘！小点声，小编偷摸儿的拿到了4家项目的户型图，emmmm都有点傻傻分不清了，难道是聘请一位设计师，竟然这么像！
数据来源：凤凰网房产整理
虽然，户型上大致相似，但也有些差别！比如，卫生间、阳台，首开熙悦观湖户型做到了2卫且客厅赠送阳台；熙湖悦著北向带阳台。
除了翡翠熙湖，金地·大湖风华、熙湖悦著、首开熙悦观湖这三家把上述房源的总价定在280万元左右。实际上，281万元正是北京六环外“普宅”的限定价格。
因此，各位购房网友购买金地·大湖风华、熙湖悦著、首开熙悦观湖项目，首套贷款将享受3.5成首付的福利。
北京规定房屋满足3个条件才能按普通住宅交易：
小区容积率在1.0(含)以上；单套房屋的建筑面积在140平方(含)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
价格限定要求：五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元；五环到六环31680元/平方米、总价374万元；六环外23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
按照户型的居住体验，小编建议选购顺序：首开·熙悦观湖>金地·大湖风华>万科·翡翠西湖>熙湖悦著。
2、配套 ★★☆☆☆
1）物业
物业直接影响着社区的居住品质。好的物业服务运营给项目带来溢价，反之则成为项目保值升值最大的障碍。
目前这4家项目的社区物业已悉数确定，物业对项目未来的溢价影响，也能预知一二。
数据来源：凤凰网房产整理
熙湖悦著由龙湖物业服务运营。龙湖的物业服务能力很强，以注重生活细节和业主关怀著称，深得业主认可。其项目二手房的保值增值，物业价值占据很大因素。
同时，熙湖悦著是青龙湖区域中面积最大的社区，还有龙湖斥资3000万打造的墅质园林社区，这些都将成为熙湖悦著保值升值的保障。
金地·大湖风华物业为金地物业。金地物业近几年伴随金地的快速扩张，成长速度很快，尤其在高品质社区的定制物业服务上，获得众多业主的肯定。
据悉，金地的社区班车服务，将在大湖风华项目中沿用，方便业主早晚高峰出行。
首开·熙悦观湖项目为北京首开万科物业进行服务。该物业公司是首开为提升项目物业服务品质和市场综合竞争力，在2017年与万科物业合作成立的合资公司，为首开旗下房地产项目提供品质物业服务。
翡翠西湖物业为万科，万科项目遍布全国83个城市服务2600多个项目的万科物业。万科物业拥有标准化的物业服务与较好的业主口碑。
不过，相比龙湖和金地物业，万科物业欠缺对业主的个性关怀，这与万科的职业经理人文化不无关系。
2）交通
青龙湖板块的交通一直被各位购房网诟病的。地理位置靠近西六环，轨道交通相对匮乏，该区域4家房企的交通基础设施差不多，居民进城都不是很方便。
目前，地铁14号线只覆盖到张郭庄地铁站未能向云岗、王佐地区延伸， 14号线延长线及T1、T2均在规划中，目前该地区的居民主要依靠321、983、458、459、339等线路公交出行，其中仅有321线路走高速，进城不是很便利。
自驾来说，不堵车的情况下，走西六环去五棵松、门头沟、石景山一带通达，往北京东面的国贸、望京方向，就不方便了。
据一位本地坐（老）地（司）炮（机）爆料，距离青龙湖不远有个航天三院，航天三院是我国唯一的集研究、开发、设计、试制和生产飞行器为一体的科研生产基地。出于多方因素影响，周边的交通规划迟迟没有动工。
3）教育
青龙湖板块一侧属于丰台，另一侧属于房山。针对教育资源这块，丰台区的项目引入的学校要好于房山的项目。比如，翡翠熙湖行政归属丰台区，引入了中国人民大学附属中学丰台学校(简称人大附中)，现已投入教学，按计划2017年招小学生，2018招初中生，2019年招收高中生，这也是很多购房者选择翡翠西湖的主因。
另外，由于教育集团化和地产开发商的进入，青龙湖丰台区域一侧已引进了中央民族大学，学校总部将搬迁至此。
房山区3家房企现有青龙湖小学、北京十三中青龙湖分校。据案场置业顾问爆料，未来该地区或将引进北京八中附属学校、皇城根小学、首师大附属中学、北京育才学校等四所知名中小学。
按照物业服务、交通出行、教育资源等进行综合排序后，小编建议选购顺序：龙湖·熙湖悦著>万科·翡翠西湖>金地·大湖风华>首开·熙悦观湖。
3、宜居 ★★★☆☆
青龙湖板块背靠西山，坐拥有北京内城最大的湖面——约6000亩的青龙湖水域，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海的水量总和，堪称名副其实的城市后花园。
青龙湖森林覆盖率高达约98%，负氧离子含量是北京城市平均水平的8倍。北京的天气常年干燥、缺水，像青龙湖体量的水资源在北京是很稀缺的！虽然4家项目都临湖而建，但想要在家中观湖，并不是件容易事！
由于青龙湖的水库功能，堤坝高于周边地势。所以想要观湖，除了离湖近、无遮挡等必要条件，所处高度还要高于堤坝。
小编整理各项目售楼处销售信息，预估仅首开·熙悦观湖、龙湖·熙湖悦著的部分洋房高层户型存在观湖的可能性。而万科·翡翠西湖、金地·大湖风华均无法在室内直接观湖。
数据来源：凤凰网房产统计
我们再来说下首开·熙悦观湖和龙湖·熙湖悦著。
熙湖悦著是距离青龙湖最近的项目，仅有200米。考虑到项目工地地面与堤坝的高度落差，以每层层高3米计算，熙湖悦著西侧的洋房顶层和次顶层户型观湖效果最好。
而首开·熙悦观湖由于西侧被商业部分遮挡，仅项目北侧洋房高层的北向可以观湖，而南侧洋房距离青龙湖隔着龙湖·熙湖悦著社区，即便地势较高，未来能否观湖仍是未知数。
考虑到熙湖悦著是南向客厅和主卧观湖，首开·熙悦观湖是北侧卧室观湖，相比之下龙湖·熙湖悦著更符合买房人观湖居住的诉求。
结合各项目与青龙湖的远近，小编建议选购顺序：龙湖·熙湖悦著>首开·熙悦观湖>金地·大湖风华>万科·翡翠西湖。
4、性价比 ★★★☆☆
1）品牌
小编用一块“塞尔达”换到了两份机构排行榜单，涵盖品牌传播、综合实力、品牌国际影响力方面，综合评定房企品牌价值。
来源：好朋友偷摸支持
克而瑞月度房企品牌传播力排名，从房企规模、曝光度、推广力度、投资者关系和负面影响五大部分34项指标测评，以具体可量化或可评估的角度对传播力予以评定排序。
中国房地产协会的年度500强评选，涵盖企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、品牌影响、创新能力、社会责任等方面，是房企综合实力的评定排名。
从上述内容，可以总结房企的规模与业绩对其品牌影响成正比，而排名也代表着市场对其品牌的认可程度。
按品牌价值，小编建议选购顺序：翡翠西湖>龙湖·熙湖悦著>金地·大湖风华>首开·熙悦观湖。
二、前排网友插眼神评
龙湖·熙湖悦著：
翡翠西湖：
三、小编的自留地“如有雷同，实属巧合”
小编个人认为，选购青龙湖区域的房子，各位购房网友要注意这三点！
首先，青龙湖板块在地理位置上不占优势。青龙湖板块位于丰台区、房山区的交界之地，通常两区域结合的地方发展、管理较差。
其次，青龙湖区域已发展近20年，规划利好未支撑起区域发展。早在2000年，北京新鸿基盛城置业集团有限公司就对该区域进行一级开发，随后项目总体规划获得北京市规划委批复并正式启动。
截至目前，第一阶段的建设计划仅完成一座美高美酒店，并未有其他设施建成。
再次，考虑购房成本。限竞房有“购房后5年不得入市”的规定，通常取得房本需要1~2年，也即购房7年后才有可能出售。
买房是人生大事，尤其是买“帝都”的房子，各位男同胞们选好心仪的“妃（房）”了嘛？
传送门
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