楼盘测评|刚需低总价来了！在北京2万+项目是这样的？ —

楼盘测评|刚需低总价来了！在北京2万+项目是这样的？

凤凰网房产

2021-07-28 10:23

中骏·云景台共分3期开发，一期76地块，二期77,78地块，三期84,85地块，总建筑面积50万平方米，整体项目共规划九大组团，开放式国际共享街区设计，5大住宅组团+公园+商业+学校+交通等，百亿大盘，国际配套。据小编了解中骏·云景台样板间已对外开放，欢迎随时预约品鉴！

虽然板块内的配套目前来看比较一般，但项目后期配建有商业和学校（幼儿园），可以说也是非常有诚意。社区如此大的体量，相信云景台会很好地照顾业主的需求。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

中骏·云景台整体占地面积较大，规划配套非常完善，小编挑重点给大家列一列，其余的大家看规划图了解即可。

1) 交通：【轨道交通】地铁房山线良乡大学城西站南侧，多条公交车快速接驳项目；【自驾交通】紧邻南六环良乡出口，紧邻京港澳高速；

2) 商业：两座天街<龙湖天街>，华北最大首创奥莱，半小时生活圈坐拥百万方商业配套；

3) 医院：良乡医院、妇幼保健院、北大人民医院<三甲>、北京中医药大学第六附属医院<三甲>；

4) 教育：良乡六中、官道中心幼儿园、官道中心小学，紧邻良乡大学城，北京理工大学、北京工商大学等；

5) 生态：紧邻小清河、刺猬河等万亩森林公园，生态资源绝佳；

2、宜居 ★★★☆☆

容积率2.2，绿化率30%，停车位配比1:1.3。宜居指标中规中矩。

3、户型 ★★★☆☆

户型主力为：

1）77平米两室两厅一卫一厨一阳台【小高层】

两室两厅一卫设计，适合刚需人群选择，户型方正，动静分离，主卧朝南，采光好。卫生间没有做到干湿分离比较遗憾，整体设计还可以。所有产品都做到了客厅带阳台，卧室带飘窗，进一步延展居住空间。

2）89平米三室两厅两卫一厨一阳台【小高层】

三室两厅一卫设计，户型方正，南北通透，整体格局感强，采光俱佳。适合刚需、改善人群选择，一步到位，对于家庭人口结构来说，短时间内都能满足需求，亮点：主卧室有个大飘窗，视觉感好，让居住者可以不仅把卧室当成睡觉的地方，还可以坐在飘窗喝茶读书，看看风景。给小资的“后浪”们增加一些生活的点缀。

3）89平米三室两厅两卫一厨一阳台【洋房】

89㎡洋房亮点更多，南向面宽7.25米，客厅面宽3.8米。在刚需户型中，实现较为敞阔的空间尺度。三室两厅一厨两卫的设计，给年轻家庭带来充分的功能空间。两个卫生间都是明卫，干湿分离布局，解决“抢厕所”的生活痛点。U型厨房设计，使用空间充分，方便家庭生活，鼓励年轻人一起做家务，不能总让一方做饭洗碗。

4）75平米两室两厅一卫一厨一阳台【洋房】

在75㎡的两居室中，中骏做到了3.6米的大开间，客厅带阳台，卧室带飘窗，进一步延展居住空间。阳台安装了上下水，可以安装洗衣机和洗手池，打造为家政区，这就将卫生间的一部分功能空间释放了出来。

4、性价比 ★★★★☆

中骏·云景台均价约2.8万/㎡，项目具有品牌地产、低密居所、低总价、小户型、配套商品房等特色，比较值得购买，尤其适合刚需选择。该项目交房的时候带装修，也还是省时省力了不少。

二、区域点评

房山生态环境优越，境内有中国房山世界地质公园，华北地区最古老的原始次生林上方山国家森林公园、北方规模最大的石花洞、银狐洞等岩溶洞群；房山交通便利，境内有京港澳高速、北京－昆明高速公路和正在规划建设中的京雄高速等交通要道，以及北京地铁房山线和北京地铁燕房线等轨道交通，距北京大兴国际机场仅需半小时车程，距雄安新区、首都核心区均在1个小时车程内。

中骏·云景台位于房山良乡镇官道板块，南六环与良常路交汇处南行2公里（良乡六中对面），直线距离地铁房山线良乡大学城西站约 4.8公里。小区体量很大，共计提供3836套房源，以洋房和小高层为主，未来的居住氛围应该还不错。

三、编辑点评

中骏·云景台整体价格十分实惠，200W+即可轻松实现落户北京，对那些在北京工作刚满5年，好不容易可以扎根的年轻刚需，很有吸引力。项目主打低密精装洋房，最重要的是品质高端时尚，打造标杆性青年住宅聚集地，也算得上是品质刚需的代表。

据悉，项目一期总计推出了722套房源，当天售出652套，这样的去化成绩与周边的几个项目相比，可以说非常不错了。项目目前各个户型都有，均价在2万8-2万9之间，具体房源一房一价，如果您有兴趣可以去售楼处看看。

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