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土地拍卖竟出现意外低价 这个小区房价仅1元/㎡

河南商报首席记者 邓飞

郑州楼市“限价”是为了防止房价大起大落，但也出现了一些“意外”。竞综合房价时出现了较低的价格，房子以后怎么处理？开发商的利润空间从哪里找补？这些限价“后遗症”何时能有一个妥善的处理办法？

【竞拍】

7宗地6宗熔断

“高房价”成“泡影”？

1月22日，郑东新区7宗住宅用地出让，使得春节前的土地拍卖市场热度达到顶峰。因为，在这些地块当中，不仅有北龙湖“地王窝”里的两宗“复牌”地块，也有龙子湖、白沙片区的热门住宅地块。根据郑州目前的调控政策，这些地块拍卖时要执行“限地价、竞房价”规则。

以北龙湖片区为例，此次再度出让的郑政东出〔2016〕15号（网）和郑政东出〔2016〕16号（网）地，就是曾经的“准地王”地块，其于去年9月底被“中止拍卖”。

竞拍结果显示，海马投资集团有限公司控股子公司河南青风置业有限公司竞得郑政东出〔2016〕15号（网）地，竞综合房价23631元/平方米。正商地产集团旗下子公司河南正商新铭置业有限公司竞得郑政东出〔2016〕16号（网）地，竞综合房价25600元/平方米。这两个价格远低于此前附近区域其他地块的楼面价格。按照现在的规则，地块开发未来所售房屋价格分别不得高于这两个综合房价。

另外，除了牟政出〔2016〕43号（网）起始价成交外，其他四宗土地均在竞拍开始前就出现熔断，继而转入竞综合房价环节。

【现场】

竞综合房价时

出现1元/㎡的“房价”

牟政出〔2016〕198号（网）地块触动熔断地价54000万元后，河南好喜地置业有限公司以1元/平方米的综合房价赢得这块地。竞价记录显示，共有22家企业参与综合房价竞争，大部分企业出价在6300元/平方米到11700元/平方米，还有一家企业出价0元/平方米。

按照郑州市国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法的通知（郑政办文〔2016〕87号）的有关规定，住宅用地出让成交后，国土部门将郑东新区、郑州经济开发区范围内竞得房价写入土地出让合同补充条款，土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。

河南商报记者经查询后得知，该地块竞得企业有三位法人股东：河南吉地置业有限公司、河南新瀚海实业有限公司和百瑞信托有限责任公司。22日，河南商报记者向河南新瀚海实业有限公司一位负责人提出采访要求，未获明确答复。

河南商报记者查询得知，在遇到三家及三家以上企业竞地价或竞房价时，有两种解决方案：

1.郑东新区、郑州经济开发区范围内采取 “地价达到熔断地价后以网上一次竞综合房价”的方式确定土地竞得人，土地竞买人所报综合房价最低者确定为土地竞得人；2.市内五区、高新区范围内采取 “地价达到熔断地价后以网上一次竞地价”方式确定土地竞得人，由网挂系统自动计算所有有效报价的算术平均值，竞买人所报地价与平均值差额绝对值最小的为土地竞得人。

“1元/平方米”能否视为有效报价中的最低价？截至今晨2时，相关部门尚未给出权威解释。

【新闻链接】

郑州存量建设用地紧缺

使用速度远大于储备增速

河南商报记者了解到，郑州市存量建设用地紧缺，使用速度远大于储备增速。从土地储备情况看，2016年，郑州市新增建设用地征收储备总计35宗，面积906.10公顷，宗数与去年45宗相比有所下降，面积较去年同期增加了4.19%。存量建设用地收购储备总计18宗，面积73.6820公顷，同比减少4.99%。土地储备量是有限的，而土地资源使用的速度远远大于储备量增加的速度，因此如何有效节约集约利用土地资源就显得尤为重要。

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