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1月中上旬北京新房网签下滑26%

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月中上旬(1月1日-1月20日),北京市新建商品住宅(不含保障房)网签量为2710套,同比2016年12月中上旬下降26%。

中上旬成交量最多的五个项目分别是门头沟区的保利首开四季怡园、顺义区的清岚花园、海淀区的首创天阅西山、平谷区的天润香墅湾1号和朝阳区的江南府。在这五个项目的支撑下,门头沟区、顺义区、海淀区、朝阳区、平谷区也成为了中上旬北京新建商品住宅(不含保障房)成交量最多的五个区域。

而从项目成交均价上看,过往成交均价在10万/平米以上的万柳书院、北京壹号院等豪宅项目在1月中上旬并无成交,成交均价排在前五的项目是华龙美钰、首开华润城、懋源钓云台、华润橡树湾、景粼原著,其均价都在8万/平米以下。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,随着春节的临近,供需两端的萎缩,北京新房市场已经进入了一年最冷的季节。高端豪宅平日交易量原本就少,进入淡季后交易量自然更低,甚至为零。随着春节的到来,新房的交易数据还将进一步下滑。

胡景晖认为,楼市新政在2017年将依旧从紧从严,由于过往两年的土地供应量持续萎缩,所以未来新房的供应和成交规模持续减小将是大势所趋。新房市场房价普遍较高,其供应的消化更多的依赖二手房市场的改善客户,2017年北京二手房交易量预计将萎缩30%左右,二手房市场需求和成交的减少,也将使得新房市场的成交量进一步萎缩,近两年供应量较大的高端豪宅项目的销售也将面临巨大的竞争压力和挑战。

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