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房子多了也烦恼!改善置业原有房产卖or租? ——凤凰网房产北京
随着中国步入老龄化社会、二胎政策的出台及换房需求的增多,大面积改善房源受到越来越多购房人的关注。的确,当经济条件有所改善后,大部分人肯定也希望能改善一下自己住房环境 -来自凤凰新闻客户端
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房子多了也烦恼!改善置业原有房产卖or租?

凤凰房产
2017-07-28 09:09

随着中国步入老龄化社会、二胎政策的出台及换房需求的增多,大面积改善房源受到越来越多购房人的关注。的确,当经济条件有所改善后,大部分人肯定也希望能改善一下自己住房环境。面对部分人改善性需求的买房打算,小编这里有几点建议和大家分享,帮助大家可以更好的找到合适自己的房子。

1.对新居住区域把好关

一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

2.原有住宅卖掉还是出租?

在决定好自己的换房计划之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的所处的区域较好,租金价格水平较不错的话,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。

3.相关的交易税费要理清

房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房1年前后再购房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。

4.卖与买可考虑同步进行

如果想要换房,手头资金又不充裕,需要售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

5.后续生活费用等的考虑

消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

总的来说,既然是改善居住环境,那么首先一点就是要好,配套要比之前好,小区物业要比之前好,房子要比之前大等等,还有就是关注自己的主要需求,是养老,还是为了孩子读书,又或是准备再要一个孩子等等,根据自己的需求选择最合适自己的房子!现在,小编就给大家推荐一个改善新盘作为参考!

亦庄金茂府:公园地产 科技住宅

项目传承“府”系产品的科技系统,超越“悦”系产品,打造北京首席绿色宜居住宅,为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范,其带来的“绿金”产品,打造了绿色、科技、智慧住宅的样板,也带动亦庄区域各楼盘都有了“新风”配置,为区域住宅的整体品质提高起到了不小的作用。周边七大生态景观公园环绕,造就城市珍罕绿肺,自然之境近在咫尺。

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亦庄金茂府最低总价:1400万元/套

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紫禁壹号院:品牌地产 院系别墅

项目位于亦庄新城-河西板块,周边有城市湿地公园南海子湿地公园,历史上南囿秋风的所在地,近临凉水河,享有优美的居住环境。项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格,产品涵盖联排、合院及平层产品。

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紫禁壹号院最高总价:4000万元/套

购房咨询热线 400-818-5005转28826

阳光城·京兆府:公园地产

项目是由阳光城集团于东五环打造的新中式低密社区,采用江南造园手法,创新凝练府系和园系两大园林景观组团,强调对园林动静的区隔分离。

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阳光城·京兆府最高总价:1600万元/套

购房咨询热线 400-818-5005转37911

中粮·京西祥云:高层 房山线

中粮·京西祥云,项目总占地面积6.8万平米,建筑面积16.38万平米,由12栋高层住宅、8栋商务产品、1栋自住型商品房以及1栋2700㎡的独立商业组成。

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中粮·京西祥云均价:5.8万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转80883

华润·未来城市:品牌地产 低密居所

项目是一个以住宅,商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。周边有写字楼、商街、商业综合体等配套丰富。 温都水城、温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园等,环境优美。

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华润·未来城市均价:5.9万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转59318

中骏·西山天璟:复合地产 宜居生态地产

项目位于门城区域,“四横四纵一轻轨”立体枢纽交通,贯穿北京东西,快速到达金融街中关村万柳商圈,汇聚一城繁华。项目西北800米紧邻景山学校,咫尺12年全程名校教育,塑书香门风,延泽世代。

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中骏·西山天璟最高总价:760万元/套

购房咨询热线 400-818-5005转89777


[责任编辑:王秋莲(PO229)]

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