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2017年北京楼市回归理性 商品房成交量创近十年新低 ——凤凰网房产北京
从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,从“认房不认贷”到“认房又认贷”……在最严楼市调控背景下,2017年的北京楼市告别2016年大热趋势,迎来深度调整期,楼市渐趋回归理性,新房及二手房成交方面均实现降温 -来自凤凰新闻客户端
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2017年北京楼市回归理性 商品房成交量创近十年新低

凤凰房产 作者:王迪
2018-01-03 13:00

从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,从“认房不认贷”到“认房又认贷”…… 在最严楼市调控背景下,2017年的北京楼市告别2016年大热趋势,迎来深度调整期,楼市渐趋回归理性,新房及二手房成交方面均实现降温。值得一提的是,从最近数年数据看,2017年北京商品房成交创下近十年来新低。

2017年北京新房市场量跌价涨  成交及供应皆创近10年来最低值

在经历了2016年房地产“量价齐飙”的集中释放之后,2017年北京新房市场居住类物业成交市场呈现量跌价涨的趋势。

根据北京市住建委成交数据显示,2017年北京新建商品房成交2712.38亿元,环比2016年下跌45%,共成交52165套,环比2016年减少87026套。其中,居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交2179.89亿元,环比2016年成交下挫47%,共销售42428套,环比2016年锐减81164套,成交均价42987元/平方米,环比2016年上涨9572元/平方米。

从供应上看,2017年北京新建商品房供应量创下10年来最低,供应套数不足5万套。据云房数据研究中心统计,2017年(截止12月31日)北京市新建商品房新增供应48517套,同比下降52.21%,而供应套数、成交套数呈基本持平趋势。全年成交均价不断攀升,逼近40000元/㎡。 在北京商品房土地供应短缺的背景下,住宅供应,尤其总价500万元以下的普宅供应依然面临供不应求的局面。

从单月成交趋势上来看,北京2017年新房延续2016年火热趋势,以开年月度成交2096套火热开场,尤其是在3月份成交量达到一年内的峰值,月度成交量达到2226套。而随着3·17新政的来临,受楼市高压政策的影响,北京新房成交逐月呈现降温趋势。在传统的楼市销售旺季“金九”,迎来月度成交最低值,成交量仅为1310套。在9月份之后,北京新房成交量逐渐开始复苏,呈现上扬趋势。值得一提的是,11月份北京新房成交环比上升指数达到月度最高,为32%,成交量虽直逼2000套,但是还是低于年初月度成交量。

北京商品房新房成交量(数据来源:中原视点)

从单月成交均价来看,2017年北京新房成交均价一直处于波动上升趋势。成交均价最低为43235元/㎡,9月成交均价最高,为55263元/㎡。

北京商品房新房成交均价(数据来源:中原视点)

就新房成交结构来看,普宅市场成交额占比为37%,别墅占比为19%,而自住房仅占总成交额的4%。就单盘数据来看,据中原视点数据统计显示,中国玺首开华润城华润昆仑域西山燕庐、金茂逸墅、首创天阅西山、五矿万科如园、橡林郡、华润未来城市、湖光壹号、北科建泰禾丽春湖院子、泰禾昌平拾景园、景粼原著、格 拉斯小镇等14个住宅项目,2017年成交额均突破20亿元大关。中国玺以53.03亿元亿元的总成交额,领衔2017年北京新房成交市场,套均价1551万元/套。

对于2017年北京楼市,中原地产北京公司总经理任莉日前接受凤凰房产记者采访时表示,从年初的火爆到3月份调控以后的极速冷静,2017年的楼市调控可以说是效果显著,这也让楼市调控逐渐回归理性。对于未来的楼市,任莉称2018年上半年的楼市应该是相对谨慎的,明年下半年或为楼市政策调控周期。

2017年北京二手房量价齐跌  成交量仅为去年的一半

2017年不仅北京新房呈现降温趋势,在二手房方面也呈现明显的降温态势。据北京市住建委数据统计显示,2017年全年北京二手住宅共计网签136237套,同比2016年全年的272434套,减少了136197套,降幅为49.99%。

在价格方面,据麦田房产监测数据显示,截至2017年11月底,北京整体二手住宅成交均价继续下降,降幅约0.8%,而在成交房源中,降价房源的占比达到96%,和上月相比小幅上涨了4个百分点,为2017年以来的高位水平;而价格不变房源与涨价房源,占比分别为3%和1%。

从单月成交趋势来看,在前5个月,北京二手房成交量一直在10000套之上,3月份迎来涨幅最高及全年月度成交量最高,分别为113%,25952套。随着317新政的颁布,4月北京二手房成交迎来速降,5月跌幅为全年最高,高达35%。在6月份至11月份之间,北京二手房成交量一直维持在7000套-9000套之间。在传统的销售旺季“银十”月度成交量跌至全年最低,仅为6162套。随着年底的到来,12月份二手房成交略有回温,但仍处于低位。

北京商品房二手房成交量(数据来源:中原视点)

从单月成交均价来看,1月份,北京二手房成交均价为60322元/㎡,为月度成交均价最低值。随后,北京二手房成交均价一直处于上升趋势。在5月份北京二手房成交均价达到最高值,为65648元/㎡。随后,二手房成交均价逐月呈现下降趋势。

北京商品房二手房成交均价(数据来源:中原视点)

对此,伟业我爱我家市场研究院总监孔丹接受凤凰房产记者采访时表示,2017年调控从严的背景下,二手房楼市降温明显。北京楼市早已进入存量房时代,随着租赁市场上升到了国家战略的高度。未来,在资本技术叠加的情况下,租赁市场有很大的发展空间。

2018年北京楼市“稳”字当头 多元化楼市供应成趋势

那么,2018年楼市将走向何方呢?对此,孔丹称:“2018年的楼市需求会得到缓慢的释放,预计明年北京楼市交易量会回升,但是房价会控制在比较合理的范围内,预计2018年的楼市会比2017年好,但会比2016年稍差一些。”

土地供应的结构一直影响着楼市的供应结构。据统计,2017年共成交土地102宗,合计所有土地成交金额破2795.9亿元,创下北京土地市场成交额全新记录!较2016年全年860亿上涨幅度高达225%,远超2015年的2217亿历史记录。另外,根据日前北京市发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。据业内人士预测,2018北京土地市场将继续增加土地供应量,优化供应结构,稳定地价,从而抑制北京房价,稳定北京楼市。

随着中央经济工作会议为房地产市场未来发展方向定下基调:要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加之“商品房+保障房”供应体系的日益完善,北京土地政策与市场规则将转变为限制地价、配建保障房、共有产权房等多元化的供给模式。


[责任编辑:王迪]

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