18年首月20余宗土拍迎开门红限价难挡房企拿地热 —

18年首月20余宗土拍迎开门红限价难挡房企拿地热

凤凰房产

2018-01-05 09:11

2017房企之路地块对赌、高杠杆操作

“任何促动都没有对手的成功所带来的刺激更为直观和猛烈”。

2017年，泰禾集团实现销售额1007.2亿元，首破千亿元大关。2016年该公司销售额仅为400亿元，还是一家不折不扣的中等规模房企；阳光城在2017年实现签约金额915.3亿元，2016年阳光城销售额则为487.2亿元；中梁地产业绩则从2016年的336.8亿元一跃提高到2017年的757.9亿元，增长幅度高达125%。新力地产从2016年的161亿元销售额到2017年的428亿元销售额也仅用了一年时间。

2017房企爆发众多“黑马”，多个中小房企定下千亿目标。同时，行业生态环境的巨变，众多房企也意识到“只有做大了规模才能抢占生存空间，否则就有被吞掉的危险。”与之相对，企业通常情况思路都比较清晰，上市、拿地、并购、高周转等动作都比较坚决，地块对赌、高杠杆操作也成为规模路上的代价。

18年土拍继续“过大年” 首月20余宗土拍将迎开门红

2017年可谓北京土地供应大年，北京密集供应住宅用地多达91宗，规划建筑面积超过1229万平方米。与2016年相比，住宅用地数量增加了74宗，规划建筑面积增加了978万平方米。在2017年的住宅用地中，限价商品房和共有产权住房用地比例明显增加。

2018年北京土地市场预计将继续是大年，年初1月份就有望迎来开门红，首月待成交土地多达20宗。中原地产研究中心最新统计数据显示，在2017年北京土地市场成交大年后，2018年1月4日到2月6日，北京将再次成交26宗土地，其中将在1月份成交的就有20宗。这26宗土地合计规划建筑面积高达334.74万平方米，起始价高达641.4亿元，叠加其中3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿元。

环线之歌再燃强力限价依旧难挡房企拿地热

昨日（4日），北京迎来18年首次土拍，三宗“控地价、限房价、竞自持”地块共计出让揽金97.175亿元。

三宗地块介绍：

1、京土整储挂(丰)[2017]095号丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块

地理位置：南四环中路北，周边有公益桥北、公益桥公交站，距离公益西桥地铁站直线距离不到1公里，周边公园较多，环境相对不错。

竞拍结果：电建以16.75亿元，24.07%溢价率拿下丰台地块。

限价：销售均价不超过61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米

周边新房、二手房房价参考：新房8-9万/平方米；二手房6-7万/平方米

受欢迎度：两颗星

2、朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块，编号京土整储挂(朝)[2017]096号

地理位置：东至规划孙河组团一号路，南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团二号路，北至规划孙河组团七号路。

竞拍结果：首创+远洋61亿元，9.3%溢价率拿下朝阳孙河地块

限价：限价72370元/平方米

周边房价参考：孙河区是传统的低密度住宅区，该地块周围也不乏龙湖双珑原著、首开琅樾、中粮瑞府、景粼原著等定位较为高端的住宅。

受欢迎度：一颗星

3、京土整储挂(密)[2017]097号的密云地块

地理位置：东至檀东路，南至檀支一路，西至檀营街，北至站东路。周边有密云北站、长城公园、密云四小、密云五中、法制公园等。

竞拍结果：京投以19.425亿，2%自持比例拿下密云地块

限价：不超过25607元/平方米，且最高销售单价不得超过26887元/平方米

周边房价参考：周边二手房价格2.3万/平方米

受欢迎度：三颗星

地缘优势被降解

总览本次三宗地块出让情况，有一个特别有意思的现象值得一提，首先丰台和朝阳两个地块，一个位于四至五环上，环线、地理位置有优势；一个位于五环上的传统低密住宅区，这两个地块都和五环挂钩，五环已经成为一个环线上的临界点，五环内地源稀少，五环外地块成为主流区，此次环线内连出两个已是稀少，未来市场预期不会愁卖，但受关注度显然没有六环外的密云多。已被规定的房价和可计算的房企利润下，房企面对市区的好地块也变得慎而又重，这在之前都是不常见的。

17年出让地块来看，18年注定成为限价、共有产权和租售同权的天下，“租售并举”在概念意义上“租”已经在“售”的前面，还是那个问题，买房还是租房，会成为18年不得不思考的问题。接下来，小编还是为大家推荐一些五环上的优质房源，供您置业参考。

中粮天恒·天悦壹号

该项目位于南四环地铁新宫站南500米，由中粮、天恒两大集团强强打造，在售主力户型面积为126平及138平，四居3+1套房设计，总价约1000万/套。

详情可拨打售楼处电话：4008185005 - 98711