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上海抛荒地块清单被曝 可建住宅超两年销售面积总和

千万方闲置住宅用地

上海是否会积极推进“批而未用”地块的入市？对于该疑问，上海市住房保障和房屋管理局相关人士昨晚在接到记者电话时，未予以置评。某网提供的上述闲置地块清单显示：长江实业的上海马桥住宅项目，数年之前获得时的每亩地价为302309.2038元/亩，楼板地价为2667.42元/平方米，目前现状是未开工；瑞安房地产位于卢湾区的几幅住宅地块，因为拆迁困难而几年以来没有动工；万科的七宝镇53号地块，因处于动迁阶段而未开工。薛建雄称，和记黄埔地产(上海)有限公司的南汇区周浦住宅项目，已经开工，但是还没有上市，该地块从买入至今已经好几年。

上述报告称，据上海市规划和国土资源管理局公告等公开数据统计，2009年成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性质用地，这78宗用地的建筑面积达908.96万平方米，总成交金额达657.18亿元，平均楼盘地价7230元/平方米。对比2008年的44宗用地是住宅或含有住宅性质用地的量要多出近一倍。按2008年上海商品住宅13665元/平方米的价格算，当年的地价占房价的24.8%。2009年商品住宅的均价在15467元/平方米左右，那么地价将占据2009年房价的46.7%。

与之形成鲜明对比的是：目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的有330宗是住宅或含有住宅用地的项目，可建面积高达4356.5万平方米。上海绿地集团董事长张玉良日前在电话里接受本报记者采访时表态，就绿地集团而言，拿地就是为了快速开发、快速销售，不囤地。

薛建雄给记者算了一笔账：据上海2009年统计年鉴，按照目前上海住宅的保有量4.72亿平方米、常住人口1888.46万来计算，目前上海的人均居住面积为18平方米，离国际人文标准的30平方米差距不小。按照目前的水平来算，上海至少需要7.87亿平方米的存量住宅才够用；此外考虑到上海每年30万~50万的人口增长量，每年还需要另外增加1000万平方米左右的住宅建设量。“假如将上述的4000多万平方米可建面积释放出来，并推向市场形成有效供应，将可以解决200多万人的基本居住问题。”

中原集团研究董事程澐博士认为，目前开发商在土地、资金方面的储备都较为充裕。由于一线城市城市化程度较高，可供开发的土地资源日益稀缺，其中四大一线城市又以广州、深圳最为明显。

金地集团董事、高级副总裁赵汉忠在接受记者采访时表示，一些土地至今仍是各方利益纠结的关键，导致处理难度偏大。长时间积累的问题，只有花长时间来消化解决。如果上海市区和郊区的存量闲置土地能够形成有效供应，供求关系和地价、房价将是另一番景象。

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