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二手房中介自述:2009我在楼市峰回路转的日子

起

年初投资客忙“出货”

一套因为父亲病重不得不买下的房，如今升值170万元

“现在想起来，年初那会儿真挺难的，当时很多买房人觉得房价高，接受不了，如果现在回头看，却发现当时觉得贵的都成了2009年的最低价格。”

在王雷的记忆里，年初尤其是2月的时候，北京二手房市场从房源和需求看并不冷，但成交困难。“受2008年降价的影响，虽然1月北京市出台了首套房贷利率优惠、营业税免征期限从5年改到2年等我们称为‘大礼包’的交易优惠政策，但是市场成交困难，因为大家都不看好楼市，担心房价会下降的占了主流，所以当时的市场是看的多，买的少。”

在这种背景下，那些早就入市、已经历过2006年和2007年那轮房价上涨的投资客们纷纷出手抛售房产成为一景。王雷印象深刻的一件事是，有一个广州的投资客，当年7000多元/平方米的价格买了套枫林绿洲139平方米的板楼房，虽然经历了2007年涨价，但到2009年年初，房价已跌回到了塔楼1.3万元/平方米左右、板楼1.5万/平方米的均价。“出租不合算，再留在手上，又担心房价还要降，房主就想趁交易税费减免的政策，赶紧出手，当时报价248万，经过买房人多次看房探价后，我们觉得210万可以成交，但是就这个价格，几十个来看过这套房的人，尽管朝向、户型等都很喜欢，但却都没有出手，他们觉得价格太高、太贵了。最后，一位中科院的先生因为父亲病重不得不买下这套房。如今这套房子已经涨了170万元，单价已经超过2万元/平方米。”也正是如此，中科院的那位先生前几天又看到王雷时说，“当时最贵的价格现在看已经是最便宜的价了，如果不是因为父亲病重，我也错过了最便宜最合适的买房时机。”

“事实上，也正是因为当时市场的主流声音担心房价还会继续下行，所以，那些急于出手的投资客因为很多都和那位广州客一样，几年下来，房子早已经升值了，在多让点儿利，好让手中的房子快点出手的心理预期下，他们对房价不是很坚持，那个阶段的买房人平均都有20%的议价空间，当时的成交价基本都要比房主挂牌价低20%。”

而正是在这种投资客“挥泪甩卖”、刚性需求购房人不得不买的情况下，北京的二手房市场开始逐渐回暖，成交量逐渐提升，“交易量上来了，房价也企稳，并从3月开始止跌回升，在‘买涨不买落’的市场箴言下，3月，上门买房的人突然开始变多了。”

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