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建楼使用“组装件” 盖房就像“造汽车”

五年内 本市一成的新建住宅将采取住宅产业化技术———

本报讯 2015年，本市10%的新建住宅将采取住宅产业化技术——将房屋的部分或全部构件在工厂预制完成后运输到施工现场，再组装成楼房整体。房屋更加节能保温，结构误差率缩小到原来的十分之一。昨天上午，“北京市住宅产业化示范工程” 授牌仪式在万科中粮假日风景项目工地现场举行。

■减少四成废钢筋 五成废砖头

所谓住宅产业化，就是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成后运到施工 现场，将构件通过可靠的连接方式组装装配成为整体，“像造汽车一样造房子”。和传统施工方式相比，由于产业化体系下大部分构件均在工厂预制，其加工精度和品质 是现场手工操作所无法比拟的，这意味着住宅各项质量性能的大幅提高。

据介绍，和普通房屋对比，目前，万科中粮假日风景两栋被评为示范工程的住宅楼，其外装施工已经完成项目结构分项四方验收，并获得2010 年度北京市建 筑长城杯工程银质奖。根据此前经验，采用住宅产业化技术后，可减少四成的废钢筋，五成以上的废木料，以及五成以上的废砖块。同时，减少建造过程中近两成水耗和2.9%的电耗。

■房屋墙体使用“夹心保温”

对于普通购房者来说，住宅产业化意味着房屋有更好的质量。据了解，示范项目的房屋墙体使用了“夹心保温”，也就是说墙体的保温层在混凝土之间，而不是像普通房屋一样在墙体内侧或外侧，容易脱落或者在装修时被人为破坏，将为房屋带来更好的保温性能。

同时，房屋结构的误差率将由以往的厘米缩小至毫米。例如，安装窗框时，窗框大小和墙体预留空间之间的误差由以前的5厘米缩小到5毫米，密封性大为提高。而且，房屋也绝不会出现一般建造方式产生的“屋顶或地面有倾斜，需装修时找平”的问题。

■新建住宅一成实现住宅产业化

市住建委介绍，2011年北京市的住宅产业化试点示范规模将达到100 万平方米，2012 年达到当年住宅建设面积的7%，2013 年至2015 年达到10%。 此外，根据北京市去年发布的《关于推进住宅产业化的指导意见》，开发单位申请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积，奖励面积总和 不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。

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