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房价下跌86%的人要倒霉？ 楼市进入深度博弈

1、科技；

2、全球化；

原来一个人干的活比今天一个人干的活少很多，因为随着科技的发达。全球化就是原来在高成本国家工作搬到低成本国家工作，现在变成产品化，让大家都买得起。这个情况引起了20年经济很繁荣，中国的经济从98年到现在GDP涨了20倍，当然股市没涨，世界经济也涨了近两倍，从这个历史阶段来说这个阶段是繁荣的。但是繁荣背后有很多的问题，问题有什么？就是高成本的人本低成本的人取代，或者被科技取代这个问题。另外就是资源的价格上升，这两件事情对西方很多国家带来了冲击。南欧国家主要是因为这个引起的，原来的工作没有了，没有了之后他是通过借钱过日子，他要去买的石油等等的产品上升了，所以他们的生活水平下降，但是他们不愿意，所以就借钱，所以这个带来了泡沫。一个是就业和通胀的两个问题加到一起形成了压力，大家靠借钱过日子，但是受到泡沫的影响，这个问题就是债务越来越高。

所以混了20年到了今天问题报出，这个报出来有两个方面去区别来看；一个是救市的问题，有的在想怎么换钱怎么？这是解决帐面上的问题；另外一个问题是结构性的问题，出现泡沫是因为经济结构出了问题，这个问题要解决是需要很久很久的时间。先说帐面上的问题，你欠别人的钱怎么办？要还啊，所以这个问题规模还是很大的，所以我们现在注意到的是一个希腊，希腊这个国家很小，它的总债务是3500亿欧元。整个欧元区的问题是8万元，他会出现资本不足的问题，如果银行会到就会拖垮经济。前天听到欧元区形成战事解决的框架协议，这个协议就是两个方面，希腊人要还3500亿欧元是非常困难的，所以减少一半，减少一半可以让希腊流通起来。但是剩下的一半要银行承担这个负担，就需要国家额银行融资，因为有了这个方案出来。

原来市场认为欧洲会出现很多像雷曼兄弟一样的倒，认为银行有可能会倒，因为这个方案出来之后，市场认为这个银行可能不倒了，原来卖出去基金可能要赔仓。原来认为一个东西要倒就要把东西卖空，现在看出来不倒，所以要赔仓，所以还是结构性影响的。它有很多问题没有解决，所以股市要出现新一轮的牛市是不可能的。我看好股市，我认为银行不会倒，但是股市好起来以后还是有问题，银行不会倒经济还不会倒？经济不好的话公司的盈利是有限制的，股市没有进入牛市。欧洲除了希腊这个问题，希腊这个问题暂时是缓解了，但是长远来说还是没有解决，降了一半，国家的债务还是高，这个问题还会回来。欧元区最大的风险是意大利，意大利的负债高，他有将近2万亿的负债。大家应该看到一个国家以债维持的时候，你要看这个国家到底有没有竞争力，这个国家的人民倒地愿不愿意吃苦？这是一个重要的问题。98年亚洲国家要倒的时候，就把利息撑到40、50，认为亚洲要倒，但是亚洲是有工业的，亚洲的老百姓是会吃苦帮政府换钱的。当时韩国人把戒指、金牙齿帮国家换钱。

如果你要买国债，先要问这个国家要不要脸？像希腊这种就不能买，这个叫无奈，你是借了国家的钱维持国家的福利，你这个时候还不起钱了，还不帮国家，说明这个国家的老百姓不要脸。你买债的话，他不还钱你亏了，所以你要有一个最基本的判断。原来爱尔兰的债务是很高的，当时认为爱尔兰有可能破产，但是爱尔兰人是愿意要脸的，愿意吃苦。你到一个国家去看到一个国家的老百姓天天唱歌跳舞，这个国家是靠不住的，另外的一个国家每个人沉着脸，这个国家是可行的。像意大利这个国家，意大利可以造法拉力的车，吃的东西很好，一个国家吃的东西很好也是有竞争力的。但是他也有像希腊一样的，不太像干活，25岁工作到55岁工作，工作了30年就休息，这样的国家是有问题的，所以意大利这个问题以后怎么解决？这是对欧元区的难题。希腊这个国家倒不倒不重要，最重要的是意大利，不要55岁退休，要到65岁才能退休，如果意大利接受这个欧洲就没有问题，如果不接受欧洲就会有很多问题了。欧洲经济不会好到哪里去，欧元区不会崩溃，最终还是要看意大利往那儿走。

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