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天津市内六区二手学区房热点解读

https://www.enorth.com.cn　 2012-05-30 10:32

天津市内六区学区房解读：南开篇

链家地产凯兴天宝店B组经理 曹力武

链家地产富力城二店A组经理 张腾飞

链家地产凯兴天宝店曹力武经理以及富力城店张腾飞经理接受了北方网地产频道记者的采访，他们表示，到店里咨询学区房的客户比以前有所增多，客户咨询的情况除了落户外，也很关注价格以及趋势，相较于以前，客户更加理性，特别是孩子年龄还小的客户更谨慎，他们大多持观望态度。由于受周边新房的冲击，在价格上，出现倒挂现象，南开学区二手房均价比一般二手房高出2000—3000元/平米，成交量上并未出现明显的攀升趋势。整体来讲，南开学区房二手房价格趋于平稳。

房龄较小 以两居室、三居室户型为主

据曹经理介绍，南开区学区房主要集中在鼓楼片区和广开片区，房龄相对年轻，大多为新建商品房，高层占很大一部分，还有一些20年左右的公产房，现阶段学区房的成交量占二手房总成交量的一半，富力城店更是高达七八成。成交的学区房一般分两个类型：一是专门针对落户，主要以小户型为主；二是改善性住房，以大户型为主，具有升值潜力，这类学区房兼具学区房和投资型住房的双重特点。

价格趋于平稳新房、二手房出现倒挂现象

曹经理表示南开区学区房在受国家调控的大背景下，之前逐年攀升的学区房价格也在今年出现停涨迹象，价格趋于平稳。随着中小学秋季招生的临近，学区房房源关注度与成交量逐渐升高，但是价格不会出现疯长的趋势，周边新盘优惠力度大，已出现新房、二手房价格倒挂的现象，二手房的出售，只能主动降价来吸引顾客，有的学区房均价由原来的19000元/平米降至15000元/平米。

客户选择更理性 投资眼光放得远

张经理给记者介绍，现在来店里咨询的客户，咨询的内容很详细，他们现在不仅仅是为了孩子落户，户型、交通等也在他们的考虑范围，张经理以现阶段的学区房成交量为例，据他介绍，交易成功的学区房主要是两居室、三居室，一居室很少。这也可以看出，客户在选择上倾向于“改善性”居住型房源，而不单单是孩子落户问题。客户一般不会在孩子临入学时才考虑学片，而是在孩子出生、甚至更早的时候已经做计划，对房子的周边环境、配套等更是关注，客户的投资眼光放得很远。(记者 程丹)

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