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中粮京西祥云 不浪费每一平米的好房子

区位：离尘不离城

京西祥云位于地铁房山线稻田站北800米处，下车步行10分钟就可以到达项目，目前规划2017年底房山线还将与10号线首经贸站进行接驳。作为西南五环唯一即将入市项目，距离西南五环直线距离仅4公里，城市界面属性比较清晰，交通便捷和区域位置潜力较好。区域环境静谧，这里有恰好的便利、距离、丰饶和恰好的生活。

项目有很好的生态景观，正处于发展带的北京平原城市段，紧邻永定河绿色生态发展带，周边自然生态资源也比较丰富，有园博园、大宁水库及生态景观带上的绿堤公园和滨河森林公园都在项目四周环绕。

规划：社区资源的“均好性”

在今天北京地价高企的现状下把整个密度最大化实际上是一个常用的选择。京西祥云有机会这么做，但却反其道而行之，把更多的空间给到社区、公园、老人和孩子的活动，我们不独享资源，而强调共享资源，让每一栋楼都有很好的景观，每一户都有很好的采光。

京西祥云项目整体规划和产品设计聘请的是美国著名设计公司JWDA。JWDA同时也是北京顶豪项目中粮·瑞府的建筑设计公司，并在2015年获得了素有“国际建筑界的奥斯卡”之称的建筑协会“金块奖”。对于本项目的打造，整体规划遵照均好性原则与共享原则，保证每一户业主的私密性。同时将更多的土地转为公共资源，让社区有足够多的绿地来营造奢侈的自然景观。

园林景观方面也是匠心独运，采用内外园林结合的设计满足业主的多种需求。在项目地东侧，将斥重金打造一所水岸生态公园，结合永定河生态水域的资源，集景观观赏、运动、休闲于一体。在公园内部将打造一条专业的慢跑跑道以及运动器材场地，同时还将建设一条空中连廊，将永定河与林区相连形成立体景观带，业主站在连廊栈道上，可以一览河景的无限风光。在空间规划上，秉承着均好的概念，并没有楼王的出现。将更多的空间打造阳光草坪、儿童活动空间、景观户外客厅、宠物乐园、健身步道、慢跑的跑道、休闲步道、老人活动区、林下休息空间、景观木平台、防雾霾广场等......这些令人身心舒畅的场所如同这个社区的“自然客厅”，是邻里之间的共享空间。目的就是让业主有更多的场所和机会去交流、培养更好的邻里关系。因此在物理空间上，京西祥云已经具备培养社群的基因，提供更好的平台，让业主可以一起成长、进步、培养兴趣点和生活乐趣。

道路方面，采用人车分流，保障行人的通行安全，同时也减少了噪音和空气污染。社区整体车位配比达1：1.3，车位配备非常充足，地下车库内还将配备电动汽车的充电桩，方便拥有电动汽车的家庭使用。

社区商业区域设计了下沉广场，通透的玻璃顶棚使其完全封闭，并辅以空气净化设备。即使雾霾天气，社区居民依旧可以在下沉广场里感受阳光，呼吸到清新的空气，而且玻璃顶棚还能在冬季形成温室，哪怕外界寒风刺骨,居民依旧能拥有一个温暖如春的绿园，享受健康和惬意的生活。

户型：和家庭生命周期 经济周期相关联

户型决定了基本的功能构架，也决定了未来的生活配置。居住观念一直在变化，从最早的强调空间尺度向功能性改变，在一样的面积里容纳更多的功能。京西祥云是两个主力户型，一个125平米的四居，一个是140平米的四居。

户型面积125平米，规划了非常方正通透的四房户型，这样的面积控制非常的合理。可以看到，整体的户型均好性非常强，一梯一户的户型设计，入口增加收纳玄关的空间。入户后两房朝南、客厅朝南，主卧规划套房空间，衣帽间和主卫一个都没有少。每个户型空间的开间进深都控制的相当的好。另外，户型还有两个值得说的亮点。

北向规划了这样的可分可合的双空间，这样的空间规划极好的迎合了当下的需求，二胎政策下，如何让两个小孩更好的居住在一起成为空间设计的一个大命题。而这样可分可合的规划设计，如果年龄相近的二胎，完全可以让他们生活在一个空间下共同成长。如果二胎与第一个宝宝年纪相差较大，需要一定的隐私，又可以封闭为两个独立的空间，独立的入户门，这样的设计很好的贴合成长型家庭的需要。另外，细心的你可能也发现了，南向这个公共卫生间有意识的规划为三分离式卫生间，这很大程度的满足了宝宝换洗尿布的需要。当然，如果家里只有一个小孩，另外一个区域就可以很好的调整为书房，所以说这样的格局设计，几乎可以适用市面上90%的家庭客群。

同时厨房的北侧还有一个独立的家政间，这个设计在使用时可以解决一个非常重要的痛点，就是为家政间配置了收纳空间、并做了收纳细分，让这里5平米的空间没有一点的浪费，反而被充分的利用起来了。

这个尺度刚刚好，125平米做四房已经不容易，更难得可以承载一个家庭全生命周期的使用。从新婚到一胎到二胎或四世同堂，都可以很好的兼容。

当然，这个项目出挑的不仅仅是户型，值得分享的还有他的精装修，都是用一个个细节，来承载每一平米的意义。

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