定金、订金、意向金傻傻分不清楚，很多购房者在购买二手房过程中，因为一字之差而无法获得赔偿的事例不胜枚举，小编接下来为大家科普，三招教你规避定金纠纷。
定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
那么如何规避二手房定金纠纷呢？
一、定金越多越好吗？
有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。
二、定金vs意向金vs订金
意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。
定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
三、了解定金罚则
很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。
在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）
核心卖点：此房房本满五年，业主家庭名下仅这一套房，电梯房。
交通出行：小区出门433米即为清河公交车站，自驾的花吃了小区西门即可上五环，距离地铁永泰庄站1492米。
生活配套：小区位置好，去中关村、上地、亚运村、奥体公园很方便，旁边有翠微大厦、五彩城、医院等，配套完善。
房源点评：海淀产权，次顶层，落地窗，视野开阔，西南朝向。
核心卖点：兴都苑，全南大两居室，电梯房，5层。
交通出行：西红门欣旺大街，距离地铁西红门站较近。
生活配套：小区周围有鸿坤、荟聚、乐家购物等大型商超，兴海、兴华公园，首师大附属幼儿园和实验小学。300米处还有大规模早市。
房源点评：独立餐厅，客厅朝南带有大阳台，南边无遮挡，采光充足，主卧朝南带有飘窗，卧室有独立卫生间，客卫干湿分离，次卧朝南带飘窗，厨房朝东。
核心卖点：育新花园两卧朝南，精装修，满五年。
交通出行：小区北门向东200米为8号线育新地铁站，150米为育新地铁公交站，交通便利。
生活配套：小区北门向北200米为西三旗百汇商场南门，小区北门向北500米有物美超市，小区内有幼儿园，北医三院第二门诊，银行等。
房源点评：板楼南北通透两居室，小卧室朝南带阳台，主卧室朝北，明厨明卫，采光好。
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