把房产证给中介是一件可能存在危险的事情，但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证，而且在一些比如网签、房屋核验等环节，都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全，怎么操作好？
房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中，没有房产证就不能上市交易；另外，如果办理抵押贷款、赠与或继承，房产证都不可或缺。
房产证不能乱给，有需要才给！
卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证？以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：
1、报盘
卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
3、签合同
包括签定金协议以及购房合同。
需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
4、打网签
网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。
5、面签
如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。
6、缴税过户
需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。
房产证交付中介办理手续有风险吗？
对于正规中介公司，涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程所必须的，是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明，步骤都需经过卖方本人签字确认，不会出现中介擅用房产证的情况。
相反，如果选择了黑中介，可能就会存在风险，因此，想卖房还要选择靠谱的中介。
核心卖点：3层精装南北通透三居室，满五年是业主家庭一套住房。
交通出行：此房所在小区门口有专119、860、487路公交车，专119和487路公交车，4站地可以到达地铁天通苑北站，860路公交车6站地可以到达地铁天通苑北站，出行方便。487路公交车可以到未来科技城北站。
生活配套：中西医医院三级甲等，金东立物美超市，物美超市，苏宁易购，餐饮小吃一条街等餐饮购物娱乐设施，小区门口有家乐福和物美班车。小区里就有华联超市、游泳馆、咖啡厅、羽毛球场、理发店等设施。
房源点评：名流花园欧风苑经典正规三居室户型，客厅主卧室朝南，主卧室带主卫，两个次卧室和厨房再北。南北双通透，把东边，光线明亮，光照充足。
核心卖点：精装两居，南北通透，中间层，全明把边户型，满五年家庭名下唯一住房。
交通出行：小区西门50米就是公交站慧忠路东口站，小区往南700米是地铁5号线惠新西街北口，小区南门往西900米就是鸟巢，交通出行方便。
生活配套：小区西边200米是大屯公园，大屯公园西门就是公交站炎黄艺术馆站；小区生活购物方便：北辰购物，沃尔玛，华联，幸福超市，物美，华堂。
房源点评：房子是钢混结构的板楼，把边户型，全明格局，南北通透，客厅带东窗，主卧朝南带个大阳台，前后无遮挡，全天采光，房子是2012年装修的，当时是婚房装修，房间的窗户都做成了飘窗，可以养花、放东西都很好利用，房子是业主一直自住保持很好，可以拎包入住。
核心卖点：此房满五年，在小区中间位置对着花园，无遮挡采光足。
交通出行：小区门口往北是阜石路，门口有多趟公交车，分别是318路，961路，663路，527路，399路，出行方便。
生活配套：建西苑地处于海淀区，在小区北边是北方工业大学总校区（本科学院），西北方向300米是石景山当代商城，商城地下还有多类餐饮，不管是休闲娱乐，吃饭玩耍都方便。在往西还有山姆会员店，整体配套满足生活所需。
房源点评：这套房子是建西苑正规两室一厅的房子，卧室和客厅朝东，可以晒到太阳，整个格局户型方正，布局合理，厨房还带阳台，主要是客厅也有阳台，可以让太阳晒到客厅很舒服。
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