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振兴乡村蕴含地产新机遇 炒地开发模式或难继续

城市一向被认为是房地产的第一选择，然而随着中国城市化进程到了一个新的阶段，新的机遇可能会出现在农村。

2月4日国务院发布了2018年的中央一号文件，这份实施乡村振兴战略的意见中，对实施乡村振兴战略进行了全面部署，建设康养基地、乡村民宿和特色小镇。

研究人员指出，政府战略政策的推动，往往会给市场带来巨大的机遇。“很多机会在开始之初因条件不成熟，被认为可能风险较大。但回头看一些现在的大型企业，有不少是抓住改革机遇从小企业逐渐成长起来的。”多利农庄一位副总裁表示。

旭辉集团一位高层则表示，地产界除了有规模超大的房企，未来房地产还会有新的机遇，涌现一批小而美的地产运营或投资企业。这些公司，可能会在特色乡镇建设中成长起来。

乡村潜含的地产机遇

值得注意的是，今年中央一号文件中，点出了在乡村建设中与房地产相关的一些重点议题。

上海市政府决策咨询专家魏雪飞认为，预计之后政府部门将出台与此相关的落地政策，一些地方也将加大推进力度。在这一战略下，特色小镇以及田园综合体被认为是未来颇有发展前景的领域。

对于田园综合体，业界认为这是一种将商业融入进来的发展模式。其主要思路是，通过企业参与，带有商业模式的顶层设计；通过城市与乡村的结合，以及多方共建，展开开发、投资和运营。

“从实际操作层面上，田园综合体不只是单一的房地产开发，还包括长租公寓、产业运营、文化旅游等在内的多层次运营和投资。”魏雪飞认为，房企参与田园综合体建设将不只是单一的建筑，还包括对建设产业链、与此相关的配套支持产业以及衍生产业等多个层次。

有专家指出，随着2017年年底国土部提出将深化利用农村集体经营性建设用地，可用于建设租赁住房试点，特色小镇以及田园综合体的建设条件将逐渐成熟。

研究人员告诉记者，政策层面推进集体建设用地可租用，解决了一项重要问题。

“按相关规定通过收储集体建设用地，具有独特资源的乡村，不只可以做旅游、自然风光类产业，还可以开发农家乐、养老、度假等设施。此外，利用集体建设用地，在特大城市周边选择交通、配套相对成熟的地区，也可以建设长租公寓。”中原地产高级研究经理卢文曦说。卢文曦在接受记者采访时表示，对开发商来说也可能是新的机遇。

卢文曦指出，目前一线城市土地供应少，房企拿地成本高、开发运营也相当辛苦。如果振兴乡村配套政府得以推进，将给开发商带来新的机会。虽然在田园综合体建设中，房企不能完全走此前传统的开发销售住宅套路，但对房企却不失为转型的一个时机，可以利用这次政策利好，尝试转型。

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