定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
那么如何规避二手房定金纠纷呢？
一、定金并非越多越好
有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。
二、注意定金vs意向金vs订金的不同
意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。
定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
三、了解定金罚则
很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。
在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）
模式口西里小区门口位置不临街采光好满五唯一
户型介绍：房子为1987年钢混，塔楼中高层，两个卧室朝南，带5.5平的阳台
交通出行：小区门口有首钢小区公交站，路过的公交车有336.358 .396. 489 .597.941 .961 .972.977.运通112和运通116公交车，距离小区三站地有苹果园地铁.
周边配套：小区门口有日日生鲜生活超市，小区里面有5个菜市场卖点，距离小区两站地有喜隆多购物商场。
核心卖点：次房在小区门口的位置，出行方便，户型为两个卧室朝南向
果园地铁 新华联电梯大两居 赠送精装修 双卫生间
核心卖点：房子满五年唯一；带电梯，双卧朝南，主卧带落地阳台；看房随时。
税费解析：房子是商品房，房本登记日期满五年在北京家庭一套住房，网签价374万的情况下没有增值税和个税，首套购房缴纳网签价1.5%的契税，二套3%的契税，可以节省购房成本。
交通出行：小区东侧过人行道是果园地铁站，北侧从通州北苑可以驾车走京通快速路，小区门口通朝大街往西是广渠路，小区门口公交车有668.669.435.316公交车，小区门口有环保自行车。
房源点评：房子户型是南北通透的两居室，客厅朝北带飘窗，双卧朝南主卧带一个南向的落地大阳台，南北通透对流居住舒适宜人；厨房有改动，改为开放式厨房，带两个卫生间，一个卫生间改为衣帽间，留有上下水口可以改回卫生间。
芭蕾雨 精装两居 满五唯一 中楼层 看房方便
核心卖点: 芭蕾雨 精装两居 满五唯一 中楼层 诚心出售
周边配套: 小区近奥特莱斯大型商场，目前奥莱一期在营业中，营业规模比较大，奥莱2期在建中，后期配套有大型超市和电影院等，地铁篱笆房站，且小区环境很好，出西门就是长阳公园，负氧离子高，有利于身体健康。
交通出行：交通便利房山线的篱笆房地铁站，去市里上班换乘九号线地铁，坐公交835路,839路
房源点评：此小区是2012年竣工的，小区是商品房社区，开发商是首创开发，小区集中供暖、24小时电梯，9层板楼南北通透、多数单元都是一梯两户，每个单元都有门禁，小区人车分离，小区内的全部户型都是带飘窗。
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