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“地王制造机”再造“地王”丨中海 56轮79.4亿元拿下丰台造甲村地块

7月15日，被称为“地王制造机”的丰台又有“地王”出让了。

挂牌1月有余，北京市丰台区造甲村地块终于开拍。在四环内严控住宅用地的情况下，丰台造甲村花乡地块就备受市场关注，甚至有业内人士表示，本次土拍会是一场“史诗级”土拍战。尽管竞拍报名截止前，仅金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家企业及联合体参与拍卖，现场却颇为激烈。

在与多家房企及联合体的争夺战中，中海压轴，在56轮后，以79.4亿元的价格和18.79%的溢价率成功摘得该地块。

丰台高价地频出

丰台造甲村地块之所以如此受欢迎，当然与它所在的地段有脱不开的关系。凤凰网房产走访地块发现，丰台造甲村地块位于地铁9号线丰台南路附近。地块已经平整完毕，南侧是怡海花园小区，二手房售价在6万/平方米-7万/平方米之间，东侧为刘孟家园回迁房，西侧是丰台科技园生态主题公园。地铁、生态公园加持，丰台科技园、总部基地、丰台排名前三的丰台五小分校及三甲医院作背书，在南三环、南四环之间，其位置优越性已经不言而喻。

（地块现状）

且2018年3月北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》明确：限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。这意味着，在新增供应有限的情况下，四环内纯商品房真的成了卖一套少一套的稀缺资源。更有媒体人断定，四环将成为商品房的地域分界线。

（附近二手房）

中原地产数据显示：自2010年至今，北京四环内成交建设用地仅约128.24万平方米，占比不到总成交的3%；其中，三四环之间成交17宗宅地，建设用地面积99.21万平方米。

内城供地量有限、“四环限住”，外加南城计划、新机场建设等诸多因素影响，让丰台区四环宅地多是抢手货。

2013年7月，夏家胡同地块出让，15家房企角逐，经过26轮竞价，加配3.8万平方米的公租房，懋源以17.8亿元的价格获得，楼面价高达4.58万元/平米，成为当年的北京单价地王。

2014年2月，丰台西局一地块出让龙湖以总价35.7亿元及现场竞配5.4万平限价商品房收入囊中，溢价率48.1%，折合楼面价6.82万元/平方米。

随后，其姊妹地块出让，泰禾与龙湖、鲁能、中化方兴（中国金茂前身）、融创、懋源等5家房企竞拍，溢价率达到47.7%、且配建5万平方米限价房后泰禾得手，折合楼面价在5.5万元/平米左右。

2015年1月，丰台亚林西两宗土地被华润、招商、九龙仓、平安联合体拿下，两地楼面价分别是4.41万元/平方米、4.8万元/平方米。

2015年10月，樊家村项目出让时，葛洲坝通过与13家房企“贴身肉搏”，经过73轮竞价，31轮竞公租房面积，才得以斩获，成交价49.5亿元，配建4.1万平方米的公租房，楼面价达到7.5万元/平方米。

2015年11月，丰台槐房地块出让，华润联合体83.4亿拿下，成为当年总价地王。

2017年9月21日，丰台西局一地块出让，九龙仓与10家房企经过38轮较量，才以49.85亿49.05%的溢价率摘得。

即便是丰台四环外靠近四环的位置，开发商拿地热情也居高不下。

2015年1月，华润首开平安联合体以86.25亿拿下丰台白盆窑地块，刷新北京总价地王记录。

2018年，在企业拿地热情不高的情况下，11月四环外白盆窑地块出让，也迎来了9家房企的参与，经过60余轮竞拍，中铁诺德以70.2亿元的总价摘得。

“地王制造机”再造地王

正因为高价地块频出，丰台地王数目众多。业内送给丰台一个响亮的名号——“地王制造机”。从现在的泰禾西府大院用地到葛洲坝中国府、懋源·璟岳、金府大院、天悦壹号等，无一不带有“地王”的背景。

随着这些项目的入市，在北京的高端住宅市场，丰台区撑起了自己的一片天。中指研究院数据显示，2019年上半年北京新建住宅市场各区成交额排名中，丰台成交额位居第一，成交均价仅次于东西城和朝阳区，达到6.95万元/平方米。其中，西府大院交成交价约11.24万元/平方米、金府大院成交均价约6.97万元/平方米、北京金茂府成交均价约9.99万/平方米、懋源·璟岳在售房均价约11.6万元/平方米。

（附近公园）

本次出让的造甲村地块，起始价66.84亿元。按照10%-25%的溢价率，开拍前业内人士估算此地的成交价将突破70亿元，在73.25亿元到83.55亿元之间，成交楼面价会在7万元/平方米左右，是一个标准的地王项目。

凤凰网房产查阅规划资料发现，该宗地块建设用地面积约5.91万平方米，地上建筑规模约21.65万平方米。其中，商业金融服务用地约2.32万平方米，容积率为5，地上建筑面积11.58万平方米，控高80米；住宅用地约3.59万平方米，容积率为2.8，地上建筑面积约10.68万平方米，控高80米。该宗土地所建商品房不受70/90政策限制，且没有限价。

（附近丰台南路站）

业内人士预测，项目将继承“地王们”的一贯风格，建设高端住宅，并预测价格可能突破10万+。

竞拍现场，报名企业的代表们悉数到场。在开拍前，凤凰网房产向业内人士做了个小调查，金茂联合体拿地的投票数最多，合生最少。然而现场，合生率先举牌，各家随后介入。在拍卖过程中，合生一直紧追不舍，中海前半段观望，到了50轮开始联合体退场后开始与合生交替举牌。在第56轮时，中海以79.4亿元的价格拿下了丰台区造甲村今日出让地块。

根据中原地产数据显示，2017年以来，北京已经有9宗70亿元以上的项目。丰台造甲村成为了北京2017年以来第10宗地价超70亿项目。（文/张侠芳，海报/赵海名,现场/靳宝）

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