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上半年A股房企净资产收益率榜单发布，华夏幸福居首位

今年中央政治局会议提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

楼市的主基调仍然是保持房地产市场的稳定，坚持“房住不炒”，建立长效调控机制。

随着调控深入、融资收紧，房企已走出舒适区，绝对的规模化增长无法适应行业环境，有质量的、稳健的增长才是行业需要。

在万科总裁、首席执行官祝九胜看来，白银时代，高质量发展比高速度增长更重要。

整体来说，对于部分房企来说，在完成规模突进之后，企业的诉求不再是一味地追求规模再上新台阶，而是转向效益，实现规模与利润的平衡，追求有质量的增长。

其中，净资产收益率（即是ROE）是判断一个企业盈利能力强弱的重要指标。ROE是指利润额与股东权益的比值，该指标越高，说明投资带来的收益越高。有观点认为，ROE不仅反映了一个企业的盈利能力、资产周转率、资金使用效率，还反映了杠杆使用情况和资产负债状况。巴菲特说过，如果只能用一个指标选股，他会毫不犹豫地选择净资产收益率。

凤凰网房产以2019年上半年A股上市品牌房企的净资产收益率为切入点，独家发布《2019年上半年A股上市品牌房企净资产收益率排行榜》，通过A股上市房企、A股品牌房企两大群体，从净资产收益率角度，管窥上市品牌房企的盈利能力。

华夏幸福以ROE 21.34%占据榜单首位

榜单显示，50家上市房企的2019年上半年平均资产收益率为4.76%.,高于平均值的房企达到24家，而低于平均值的房企达到26家。

其中，华夏幸福、绿地控股、大悦城分别以21.34%、12.04%、11.83%的净资产收益率（加权）位居前三名。

榜单显示，以华夏幸福的表现最为突出，ROE值同比增长4.79个百分点，以ROE值21.34%位居榜单首位。

凤凰网房产发现，华夏幸福ROE增长得益于净利润率较高，今年上半年华夏幸福净利润相较2018年上半年的69.41亿元上涨23.58%，达到85.78亿元，净利润率为22.15%，同比增长2.3百分点。

事实上，华夏幸福ROE长年保持在30%以上，历史最高纪录在2011年达到峰值，ROE竟然高达66.49% 。

业内分析认为，华夏幸福是一家业务独特、业绩优异而稳健的公司。华夏幸福探索出“园区+地产”双轮驱动模式，并在全国复制，成为中国领先的产业新城运营商。华夏幸福PPP模式越来越受地方政府欢迎，未来京津冀以外的项目也将为其带来稳定持续的收入。

值得关注的是，绿地控股ROE排名第二，为12.04%，同比增2.81个百分点。绿地控股ROE增长得益于净利润的增长。财报显示，今年上半年绿地控股营业总收入2014亿元，同比增长28%；利润总额166亿元，同比增长42%；归母净利润90亿元，同比增长48%。

此外，绿地控股的杠杆系数一直较高，今年上半年的为14.06。转化为我们平常所说的资产负债率，2019年上半年的为88.30%，突破80%红线。

大悦城以ROE11.83%位居榜单第三名，同比增长。大悦城ROE增长由于其重组后的营收双涨。今年上半年大悦城控股实现营业收入182.71亿元，同比大增102.96%；净利润29.88亿元，同比增长23.19%。

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