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贷款买房 收入证明别乱来

贷款买房不但可以解决自己一时的资金困难，还可以实现自己的住房梦。（宜宾新闻网 王喻 摄）

宜宾新闻网10月9日讯（记者 王喻）步入传统旺季“金九银十”，宜宾楼市频频开盘促销，让不少市民把买房提上日程。10月9日，记者在采访中发现，如今，贷款买房已经成为主流购房方式。贷款买房时，购房者需要提供银行要求的各种材料，其中有一项就是收入证明。然而，很多购房者却并不知道，贷款时收入证明的重要性。商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？

市民：贷款买房成主流

10月1日，在南岸东区某楼盘，交完定金，市民张强和妻子相视一笑。“生了二胎，两室不够住，就打算买个大一点的房子。我们都看了一段时间了，国庆期间的优惠力度还是比较大，总价便宜了两万多，就定下来了。”张强告诉记者：“我们打算贷款买房，每个月还点钱，也相当于存钱了。”

该楼盘置业顾问坦言，如今，贷款买房已成主流。由于国家的差别化信贷政策，首套自住用房的贷款一直受到鼓励，伴随着各类优惠条件，贷款买房的附加成本较低，综合房产的增值，贷款更容易被购房人所接受。“对于资金不够充裕的市民来说，贷款买房不但可以解决自己一时的资金困难，还可以实现自己的住房梦；很多家庭富裕的客户，也喜欢选择贷款买房，毕竟其他贷款的利率比房贷还是要高出不少。”

开具虚假收入证明，可能被银行列入黑名单。（宜宾新闻网 王喻 摄）

现象：收入证明有水份

贷款买房时，购房者需要提供银行要求的各种材料，其中有一项就是收入证明。然而，不少买房人开出的收入证明，都存在一定水份。

记者以自由职业者的身份走访宜宾城区多家中介，得知记者想按揭买房，但苦于没有单位开具收入证明，有中介爽快地表示：“你先看房，房子定下来了，收入证明我可以帮你想办法。可以让我朋友的公司代开，你出点手续费就成。”

除了中介代开，也有一部分虚假收入证明来自购房者的单位。某单位办公室主任刘先生坦言，现在单位给员工开收入证明都会有一定程度的“拔”高。“一方面是为了员工能贷到足够的钱；另一方面，单位也有面子。但是我们所开出的金额，和员工的个人收入不会相差太多。说这是虚假收入证明不太合适，因为个人收入证明的表格上一般都只要求写上员工的工资，并没有将员工的年终奖等其他收入算上。杂七杂八地加起，也应该和我给开出的金额差不多。”

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由于国家的差别化信贷政策，首套自住用房的贷款一直受到鼓励。（宜宾新闻网 王喻 摄）

银行：弄虚作假有风险

商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？

对此，多家银行客户经理表示，一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明。如果收入证明不达标，就会直接影响贷款。若申请人提供的收入证明是虚假的，则其行为构成欺诈。一旦发现申请人的证明造假，银行不仅会停止贷款，而且还会留下不良信用记录，列入银行系统的黑名单。由于现在各商业银行系统，实现了全国数据联网，就意味着该申请人此后的贷款申请和信用卡申办都会被拒；而开具虚假收入证明的单位，也可能被银行列入黑名单，对单位以后的项目贷款、融资和信用评级都有一定影响，甚至可能承担补充赔偿责任。

“商业贷款买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元以上。如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍。”某银行个贷中心客户经理表示，私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。如果是自由职业，名下有其他无贷款的房产，可以向银行申请抵押贷款。“如果您从事的是微商、电商等自由职业，也可以通过提供支付宝、微信流水记录，代替收入证明。”

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