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前11个月7家企业销售额超过3000亿元 7成房企的目标完成率已达到90%以上

年关将至，房企面临年度考。

　　近日，多家机构地对外披露全国房企前11个月的销售数据及排名。

　　长江商报记者梳理发现，排在前三位的“碧恒万”继续高歌猛进，前11月销售总额达到1.93万亿元，前11个月7家企业销售额超过3000亿元。与此同时，7成房企的目标完成率已达到90%以上。

　　其中，包含世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成了全年目标。但同时，也有超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及80%。

　　中指研究院数据，2019年1~11月，TOP100房企销售额均值达1036.1亿元，平均销售面积为755.8万平方米，同比增长率均值分别为21.8%和21.9%。其中，房企销售额超过千亿元的企业增至27家（前10月为25家），均值为2481.6亿元；销售额超过5000亿元的房企增至4家（前10月为3家）。

　　观点认为，随着2019年临近尾声，房企在12月势必将继续加速推货、加强营销以冲刺全年业绩目标。但考虑到市场整体的下行压力犹存，市场期盼的翘尾行情未至，预计今年百强房企整体的业绩表现也将维持在目前稳中有升的态势。

　　克而瑞认为，虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度，但目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。

　　随着年底业绩冲刺季的到来，房企密集加快了供货节奏，29个重点城市供应量明显回升。不过，市场期盼的翘尾行情未至，重点城市成交量同环比分别下跌12%和1%，市场下行压力仍较大。

　　一线城市本月成交量企稳回升，环比上升6%，同比上升28%。北京市场再度遇冷，成交量同环比双降，上海、广州和深圳市场略有回暖，成交量皆有增长。25个二三线城市成交量缓步下行，但跌幅明显收窄，环比微跌2%，同比下跌15%。各城市市场持续分化，重庆、昆明、杭州等市场依旧坚挺，成交量同、环比齐增。

　　而长沙、福州等市场持续转冷，成交量环比近乎腰斩。

　　展望未来，市场下行压力正不断积聚，成交量持续走低，但并非失速，各城市市场行情波动起伏，各区域、各项目不断分化。鉴于年底乃是房企冲业绩的关键期，势必将加大营销力度，以价换量趋于常态化，成交量有望企稳回升。在房企融资环境持续收紧的大背景下，唯有抓销售、促回款，才能更好地抵御市场下行风险。

　　另外，土地市场总体上明显降温，但房企的拿地热情依然高涨，尤其是头部房企，在今前11月的拿地金额再创新高。

　　中指研究院最新统计显示，今年1~11月，万科、碧桂园、保利占据拿地金额榜单前三位，拿地金额合计达3773亿元；而TOP10房企拿地金额合计达8824亿元，比2018年同期的7609亿元高出1200多亿元。

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