降息了。
昨天（2月20日），央行发布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），无论是一年期贷款利率还是五年期贷款利率，均下降了。
按照最新的报价利率，一年期贷款利率为4.05%，相较与上一期的4.15%，下降了10个基点；五年期贷款利率为4.75%，相较与上一期的4.8%，下降5个基点。
这意味着无论是短期利率，还是五年贷款的长期利率，贷款成本都下滑了不少。
尽管按照新的玩法，这个利率是动态的，但昨天市场报价利率的下滑，对于市场的流行性，仍是一次不算小的刺激。
贷款利率下滑，降低了资金价格，有利于释放市场流动性，无论对企业还是对个人购房贷款，都是利好。
不信，来算一笔账。
因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单计算如下：
贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
尽管这点资金对于购房资金仍是九牛一毛，但在特殊时期，降息的趋势已经形成，下个月，市场贷款报价利率，仍大概率下行。
那么问题来了，此时是不是楼市抄底的好时机？
这个问题如果仅看利率走势，还没有到入手的时机，因为按照利率走势，接下来还会下行，下个月大概率会比现在的贷款利率更低。
但购房时机不能只看贷款利率，还要看楼市整体形势。
目前楼市的整体形势，一言以蔽之——冷。
数据显示，春节假期，全国88个重点城市春节假期成交量环比前一周出现断崖式下跌，降幅达93%，其中一线城市跌幅达99%。春节假期之后一周（1月31日—2月6日）88个城市成交面积同比下挫95%。
这个成交量与往年相比，下滑幅度非常明显。
另外，据Wind和国泰君安数据，18家龙头房企1月份单月销售额同比下降12.1%，销售面积同比下降7.9%。包括碧桂园、融创中国、保利在内的多家龙头房企销售额均同比下降。克而瑞监测数据也显示，1月百强房企操盘口径的销售金额同比下降12.0%。
2月份，估计数字更加不忍直视。
而土地市场方面，中国指数研究院追踪的数据显示，2020年1月份，纳入统计的300个城市，无论是土地推出面积、成交面积，还是土地出让金，环比均腰斩。
这都是特殊时期，人口流行性被限导致的结果。
当前，虽然更省市开始复工复产，但防控依旧，市场的流行性依旧没能得到释放，流行性是房企生存的关键因素。
屋漏偏逢连雨的是，房企的债务压力有面临大规模到期。在此背景下，上海、苏州、佛山、海南、三亚、南京、郑州等数十个城市纷纷出手发布政策，为房企助力，减轻他们的资金压力。
与此同时，房企也开启了自救。
如恒大这样的头部房企，也努力创新，走线上销售渠道，并开启了打折模式搞促销。
目前已有数十家房企开启了线上销售，努力赚取现金流。
从形势来看，今天官方部门发布的最新消息来看，特殊时期的拐点仍不明确。
换言之，市场的流行性仍会受到很大限制，这意味着房企的资金链压力仍没有减轻，未来甚至可能越来越大。
在这样的背景下，未来房企的打折力度可能更大。
因此，无论是从利率走势看，还是楼市市场的形势来看，本号以为刚需客和投资客，都可以再等等。
最佳的抄底时机，应该在形势逐渐明朗之日临近之时。
