频道导航

深圳2008——2012买房自述经历

故事要从2008年说起。

2008年是一个重要的事件点，美国金融危机爆发，它的导火索就是次贷危机，说明白点就是美国人可以用很少的钱，很低的首付买房；然后房产抵押给银行，贷出钱后，在买房。最后泡沫破了，房价大跌，银行倒闭。从中国加入WTO，经济全球化后这次金融危机也不可避免的影响了中国。看下图：

2008年深圳二手房住宅走势图

在2008年4月份以后，深圳的楼市成交已跳楼的方式在下滑，这种数据下有多少人能抗住，听行业高人讲，当年宝安区美联物业有一个人，在08年炒楼时，抗下来了，到2014年时已实现财物自由，带着全家开车全国游（这是我想要的生活）。当年中介大量倒闭，全国最大中介当时在深圳，由于扩张太快，08年也出了问题，但是我很佩服此公司老板，慢慢的恢复过来，现在在深圳铺数还是最多，要点个赞。有些没有缓过来的跑的跑，逮进去的进去，事事无常。中原地产在08年慢慢的在深圳崛起，经历1997年危机的香港公司中原地产，在08年后很稳健，慢慢变大，但同时由于稳健使链家在北京快速做大，二手房占比达50%以上，左老板创出了一个奇迹（这是后话）。虽然08年发生有很多的坏事情，但也有积极的一面，08年以前房子的首付款是在中介手上，是不是想想都后怕，08年后，首付款有银行监管，安全多了。08年这么差了，09年要救市了。如图：

2009年深圳房子走势

09年救市效果很好，深圳楼市一飞冲天。这个时候卖掉房子的人，肠子都悔青了。我非常熟悉的一个大佬。在08年时入手了罗湖地王周围小户型投资，08年一直跌，在09年刚好不亏时，马上出手，害怕呀！2017年路过此地时，大佬和我说，如果这个小户型房子不卖，现在值多少钱多少钱。哎！人生的意义在于知足，这是我2020初体会到的。马上就到2010年，如图：

2010年深圳二手房走势

2010年深圳楼市，继续走高。我从学校毕业了，来到了深圳。这年发生了几个大事。百度在美国上市，股价飙升。搜房网，现在的房天下也在美国上市，股价飙升。安居客看到后，搓搓手，也想上市（可惜到现在也没有成功，最后被58收了）。09、10年楼市像吃了药一样，亢奋。药效一过，就软了。2011年如图：

2011年深圳二手房走势

2011年7月后，楼市断崖式下滑。不知道当时从事房产的人儿们是怎么渡过来的。银行房贷部的职员，怎么过来的。中介大佬们天天在想什么，我好像现在去采访一下。我从2011年年底看二手房，看了龙华、福田上梅林，南山中心区，当时看的人多，下手的人少，大家都坚信房价要真的跌了，都在等最低点入手。好多人说，房子就是要福田的，中心区还是行政区。南山太偏了，不好。结果从2020年看，南山涨的最猛，比较庆幸当时选了南山。当时龙华星河盛世2.5万/平米，莱蒙水榭春天周围也是2.5万/平米，世纪春城才1.7万/平米。当时很心动世纪春城，二房120多万，房源随便选，还可以砍价。福田要2W以上，还旧，但是知道有上梅林双地铁口，但是贵，有点抗不动，放弃。南山海王大厦周围价格不到2W，其实也抗不动，很动心梦想家园，当时二房120万，但是户型很差，在大路边上很吵。可能是公司在南山海王大厦周围，最后选择了这边，这是我二十多岁以来做的人生最对的一次选择，如果在来一次，我会选择南山海雅百货周围，现在看价格涨的太猛，还有9号地铁线，连接前海、深大、科技园、车公庙，梅林片区，光光看前海这个站，就知道潜力有多大。2012年初下手南山：

2012年深圳二手房走势

因为2012年要结婚，没有办法，在3月下手南山房子。从数据上看，就应该是历史的最佳入手时机，在飞机起飞的一瞬间，上岸了。当时的想法是，房价买了没有想涨，只要不跌30%以上都可以接受。定房子的哪天，站在海王大厦边上的亿万打造的天桥上，对老婆说，哪天我们房子从2W涨到3万，我们就卖了，换钱。老婆说：工资太少，房贷怎么还。我说工资会涨的，当时心里没有一点底气。在2013年房价就涨到3万了。2012年底时，楼下有一对东北夫妻要回老家发展，说年初150W没有卖，现在190W了卖了，高兴----等了半年，涨了40W。很高兴的回老家了，不知道现在后不后梅。很多人没有熬过这最艰难的半年，我在的公司二个最重要的大客户团队，人都离职了，很艰难。我二次要加入销售团体，都被拒绝了，因为工资不高。但是我买房了，我压力大，不转销售，我怎么还贷款。

点击查看完整内容