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深圳2008——2012买房自述经历 - 凤凰网房产北京
故事要从2008年说起。2008年是一个重要的事件点,美国金融危机爆发,它的导火索就是次贷危机,说明白点就是美国人可以用很少的钱,很低的首付买房;然后房产抵押给银行,贷出钱后,在买房。最后泡沫破了,房价大跌,银行倒闭 -来自凤凰新闻客户端
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深圳2008——2012买房自述经历

房产高参会 2020-02-22 09:05

故事要从2008年说起。

2008年是一个重要的事件点,美国金融危机爆发,它的导火索就是次贷危机,说明白点就是美国人可以用很少的钱,很低的首付买房;然后房产抵押给银行,贷出钱后,在买房。最后泡沫破了,房价大跌,银行倒闭。从中国加入WTO,经济全球化后这次金融危机也不可避免的影响了中国。看下图:

2008年深圳二手房住宅走势图

在2008年4月份以后,深圳的楼市成交已跳楼的方式在下滑,这种数据下有多少人能抗住,听行业高人讲,当年宝安区美联物业有一个人,在08年炒楼时,抗下来了,到2014年时已实现财物自由,带着全家开车全国游(这是我想要的生活)。当年中介大量倒闭,全国最大中介当时在深圳,由于扩张太快,08年也出了问题,但是我很佩服此公司老板,慢慢的恢复过来,现在在深圳铺数还是最多,要点个赞。有些没有缓过来的跑的跑,逮进去的进去,事事无常。中原地产在08年慢慢的在深圳崛起,经历1997年危机的香港公司中原地产,在08年后很稳健,慢慢变大,但同时由于稳健使链家在北京快速做大,二手房占比达50%以上,左老板创出了一个奇迹(这是后话)。虽然08年发生有很多的坏事情,但也有积极的一面,08年以前房子的首付款是在中介手上,是不是想想都后怕,08年后,首付款有银行监管,安全多了。08年这么差了,09年要救市了。如图:

2009年深圳房子走势

09年救市效果很好,深圳楼市一飞冲天。这个时候卖掉房子的人,肠子都悔青了。我非常熟悉的一个大佬。在08年时入手了罗湖地王周围小户型投资,08年一直跌,在09年刚好不亏时,马上出手,害怕呀!2017年路过此地时,大佬和我说,如果这个小户型房子不卖,现在值多少钱多少钱。哎!人生的意义在于知足,这是我2020初体会到的。马上就到2010年,如图:

2010年深圳二手房走势

2010年深圳楼市,继续走高。我从学校毕业了,来到了深圳。这年发生了几个大事。百度在美国上市,股价飙升。搜房网,现在的房天下也在美国上市,股价飙升。安居客看到后,搓搓手,也想上市(可惜到现在也没有成功,最后被58收了)。09、10年楼市像吃了药一样,亢奋。药效一过,就软了。2011年如图:

2011年深圳二手房走势

2011年7月后,楼市断崖式下滑。不知道当时从事房产的人儿们是怎么渡过来的。银行房贷部的职员,怎么过来的。中介大佬们天天在想什么,我好像现在去采访一下。我从2011年年底看二手房,看了龙华、福田上梅林,南山中心区,当时看的人多,下手的人少,大家都坚信房价要真的跌了,都在等最低点入手。好多人说,房子就是要福田的,中心区还是行政区。南山太偏了,不好。结果从2020年看,南山涨的最猛,比较庆幸当时选了南山。当时龙华星河盛世2.5万/平米,莱蒙水榭春天周围也是2.5万/平米,世纪春城才1.7万/平米。当时很心动世纪春城,二房120多万,房源随便选,还可以砍价。福田要2W以上,还旧,但是知道有上梅林双地铁口,但是贵,有点抗不动,放弃。南山海王大厦周围价格不到2W,其实也抗不动,很动心梦想家园,当时二房120万,但是户型很差,在大路边上很吵。可能是公司在南山海王大厦周围,最后选择了这边,这是我二十多岁以来做的人生最对的一次选择,如果在来一次,我会选择南山海雅百货周围,现在看价格涨的太猛,还有9号地铁线,连接前海、深大、科技园、车公庙,梅林片区,光光看前海这个站,就知道潜力有多大。2012年初下手南山:

2012年深圳二手房走势

因为2012年要结婚,没有办法,在3月下手南山房子。从数据上看,就应该是历史的最佳入手时机,在飞机起飞的一瞬间,上岸了。当时的想法是,房价买了没有想涨,只要不跌30%以上都可以接受。定房子的哪天,站在海王大厦边上的亿万打造的天桥上,对老婆说,哪天我们房子从2W涨到3万,我们就卖了,换钱。老婆说:工资太少,房贷怎么还。我说工资会涨的,当时心里没有一点底气。在2013年房价就涨到3万了。2012年底时,楼下有一对东北夫妻要回老家发展,说年初150W没有卖,现在190W了卖了,高兴----等了半年,涨了40W。很高兴的回老家了,不知道现在后不后梅。很多人没有熬过这最艰难的半年,我在的公司二个最重要的大客户团队,人都离职了,很艰难。我二次要加入销售团体,都被拒绝了,因为工资不高。但是我买房了,我压力大,不转销售,我怎么还贷款。

【责任编辑】陈慧(PO235)
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