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10年后，这3类房子或沦为“贫民窟”，来看下你家的房子在其中？

最近，有网友私信我说，打算买小产权或者公寓投资，问我未来有没有升值的潜力。我跟他说，在楼市大涨的时候，你闭着眼睛乱买都行，但在楼市下行期间，你买了这些房子，就算给你涨价了，你无法变现，有什么用？

要知道，房子只有当你卖掉那一刻，换成现金，才叫做资产，否则就是一堆钢筋水泥，能值多少钱？无疑就是“空中阁楼”，自己拿去观赏罢了，并且随着房龄的增加，价值逐渐缩水罢了。

还有，目前我们国家的出生率和结婚率每年都在下降。加上我们国家的房地产发展那么多年了，房屋存量基本都能满足14亿人居住，以后有没有那么多人来买房还是个问题。

因此，未来房子变现的难度将会加大，一旦不小心买错房，将来亏本不说，转手都会成为问题。所以，今天我们就来讲下，从2020年起，那3种房子最好别买，以免将来自己卖不掉，成为“水泥砖头”，砸在自己手中还不知道。

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一、城市中的“老破小”房子。

先说说“老破小”这类房子的优点：由于建成的年代较早，普遍处于市中心，地段好，生活交通比较方便。不管是商业还是医疗、教育等都比较齐全。

其次是老破小在价格上，老破小比新房便宜。加上老破小的建筑面积小，公摊面积少，所以总价也会低一些。

但是这类房子也有着致命的缺点。老破小的宿命，就是不论时间长久，归根到底就是被拆迁的，不然占据核心位置的它们就不可能让城市升级旧城改造。而拆迁如果成本一直很高，其实本质上市政也推进不了。

尤其是今年，国家宣布“棚改”接替“旧改”，对于原有居住的软硬件设施进行改造升级，加装电梯。所以，对于这些老房子来说，更加难拆了。因此，这类房子最终只会有贬值的命。

二、品质差的高层住宅

为什么是品质差的高层住宅呢？因为品质好物业服务水平好的高层住宅维护得当，依然受大家喜爱。而品质差的高层住宅就不一样了，10年后高层住宅的问题就开始慢慢显现。比如电梯老化、水管、消防设施、公共设施等等都开始出问题，甚至有的还是房子的主体出现质量问题。这毫不夸张，一个读者曾给我留言说他们小区建成仅仅5年，房子就已经到处出问题。

这些品质差的高楼随着时间的推移出现的问题会越来越多，维修基金根本不够用。想让业主们一次又一次的缴纳维修基金也不可能。慢慢地就会有业主搬离出去，把房子便宜卖掉或者出租出去。当业主把房子出租出去后，再想让他们缴纳维修基金就非常难了。没有了维修基金，这些高层住宅就会越来越破。

三、公寓。

总结起来就4个点：1.持有成本太高。2.增值潜力一般。3.流动性太差。4.住起来不舒服。

举个例子，我有个朋友，他住在一座3线城市。当时手头上有几十万，打算买个房投资下，后来在中介的劝说下，买了一个公寓。买的时候，中介各种吹嘘，以后怎么涨，每个月可以租5000左右。前两年交房后，每个月连3000块都租不到，还经常找不到租客，房价也没怎么涨。

后来，他就想着自己过去住，但却发现，公寓不仅住起来不舒服，水电费都比住宅贵，还没阳台和燃气。最后，他打算卖掉，发现转手难，并且转让的税费特别高，卖掉后基本亏。导致他现在卖也卖不掉，租也租不出，想住又觉得不舒服，各种难受。

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以上3种房子，就是我认为从2020年后尽量别买入的房子，因为10年后，这3类房子可能成为“贫民窟”。当然，各人情况不同，不一定要按照我说的来。

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