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上半年房价猛涨一成,刚需心里拔拔凉!

地产情报站 2020-07-29 18:06

2020年的楼市有些过热了。

7月27日,易居研究院发布了《2020年上半年中国百城房价报告》。数据显示,全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡,同比上涨10.9%。数据表明,房价正在全面上扬。其中,珠海市以同比31%的涨幅居于榜首。

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2020年注定不是风平浪静之年。

在大众闭门不出的日子里,楼市疯狂造势,成为资金避险的最佳去处。随着新冠疫情逐步得到控制,楼市回暖也十分明显。在过去两个月里,楼市出现了投资、销售双火热的局面。

业界普遍认为,2020年6月的楼市,已经“回暖”到了2019年的楼市最高点。

然而经济的回升,却没有楼市的回暖来得迅速。国家统计局在7月16日发布了2020年上半年国内生产总值(GDP)数据,同比下降1.6%——分季度看,受到疫情严重影响的一季度同比下降6.8%;而伴随着复工复产的工作开展,二季度同比增长3.2%。

数据回正,但影响犹在。

近日,14个万亿GDP城市公布了上半年成绩单,结果颇有些出乎意外,长沙、杭州、重庆位列增速榜前三。其中,长沙以同比2.2%的增速位于全国第一名。

而在上半年,楼市一片大热的深圳,也在今天(7月28日)公布了自己的成绩,同比增长0.1%,较一季度回升6.7个百分点。在4个一线城市中,深圳是第一个实现GDP增速由负转正的城市。

值得注意的是,深圳的固定资产投资增速也在逐月回升,上半年,全市固定资产投资同比增长7.8%,增速较一季度提高23.9%。

在成交量方面,2020年上半年深圳全市二手房交易火热,成交套数达到了44000套,达到2019年全年成交量的57%。平均下来,深圳每天的二手房成交量达到了245套。如果再扣除封锁小区的时间,这个成交数字就更惊人了。

7月16日,国家统计局公布了最新的70城房价数据,深圳二手房以环比1.9%的涨幅领跑全国。由中国房地产协会主办的中国房价行情网发布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》显示,深圳以14.37%的房价涨幅位列第二。

相较于其他3个一线城市的涨幅,深圳在楼市上“赢”了一个大满贯。

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楼市日益升温,带动了一大票炒房客入局。

近些年买房的人,投资性购房群体占了大半。2019年西南财经大学曾发布报告,从2018年第三季度全国城镇家庭的购房目的来看,投资性需求占58.2%,改善型需求占26.7%,而首次购房的真刚需只有15.1%。

楼市当先,炒房客自然也是大行其道。数据显示,深圳的投资性购房占比达到了35.62%,已经连续多月攀升。其中,6月新房的成交量为3343套,二手房的成交量为10594套。粗略计算,平日每日成交464套房产。

以深圳6月份的二手房均价55669元/㎡来看,动辄数百万元的房款,成交额巨大。

北京师范大学房地产研究中心主任、房地产专家董藩曾表示,“房价不会迎合低收入人群”。

因为这句话,董藩一直饱受争议。然而,随着越来越多的专家加入到鼓吹房价上涨的行列中来,有关房价的争论也是层出不穷,许多“惊人之语”纷纷出炉。但有一点已经形成共识,那就是房产仍是资金避险的最佳去处。

在我国一线城市,千万富翁其实并不少,但他们往往让你看不出来有多“富”,因为这些“千万富翁”身上的房贷足以压得人喘不过气来。

2020年4月,央行调查统计司公布的调查数据显示,我国城镇居民家庭资产以实物资产为主,户均253万元,占家庭总资产的八成。在实物资产中,74.2%为住房资产,户均住房资产187.8万元,住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。

其中,房贷是家庭负债的主要构成,76.8%的家庭有住房贷款,户均家庭住房贷款余额占家庭总负债的比重为75.9%。

换而言之,我国居民的资产主要是房子,身上压的都是房贷——感叹一句“负债累累”,并不为过。在房价逐步上涨的同时,居民杠杆率也在攀升,彼此共同铸就了楼市中的奇异景观。

7月27日,易居研究院发布了《2020年上半年中国百城房价报告》。数据显示,全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡,同比上涨10.9%。

因为新房房价上涨幅度同比超过20%,而被标注上“房价过热”的11个城市,分别是珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛——清一色的二三线城市。

之所以没有一线城市,是因为一线城市在“限价”,新房价格想涨也涨不起来。

所以这也衍生出了新的奇观,2020年以来,多地出现“万人摇号买房”的情况。最重要的一点,就是新房和当地的二手房存在数值上的落差,买新房如“股市打新”,买到新房就能凭空赚到。

只是在这些人中,又有多少人是真正的刚需呢?

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上半年的楼市以松绑为主,从而导致了房价的普遍上扬。

进入下半年,能够很明显地看到楼市调控政策正在紧锣密鼓地出台,在深圳市出台“最严楼市调控”之后,南京也连夜出台了新的楼市调控政策,旨在为火热的楼市降温。

在这期间,间或有“暴涨暴跌”的消息出现,但泰半是个例,代表不了整个市场。

毕竟楼市的供需关系并未改变,大众的思想观念也没有改变,楼市短期可能会因为调控“遇冷”,但长期还是要交给市场。想要改变楼市,非一时之功,非一日能成。

值得注意的是,在打压楼市的同时,还有一件大事也正在悄然发生——近日有银行人士对媒体爆料,中国人民银行下发了一份《关于开展线上消费贷款记录调查的紧急通知》,向各银行统计消费类联合贷款业务,并将花呗部分用户纳入到了央行征信体系中。

这也意味着,未来的金融数据将更透明,二代征信体系正在逐步建立。

其中,二代征信里的“共同借款”或将决定楼市未来的走向。此前,央行征信中心有关负责人对媒体表示,“共同借款”是指一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款,征信中心在二代格式信用报告中设计展示“共同借款”信息,是为了更全面地反映企业和个人状况。

这其中自然也包括房贷,以后夫妻、家人的房贷情况一目了然,也给炒房客竖起了一座“高墙”。或许,日后楼市“逆风上涨”的情况会越来越少了。

标签: 房价 房地产 房产 【责任编辑】黄晓琳(PO311)
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