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50城二手房挂牌房价环比上涨，深圳挂牌房源量环比降12%

7月多地楼市现调控收紧信号，包括深圳、宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策直指楼市过热。这背后，机构监测数据显示，7月份，全国重点监测的67城无论是新房还是二手房的均价都显示环比有所上涨。

7月30日，58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》，报告显示，2020年7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/平方米，环比上涨0.04%，其中36城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。相较上月，7月份房地产市场找房热度有所回升，总体波动不大；购房者信心指数环比上涨3.1%。

新房市场：全国找房热度环比涨幅0.9%，东莞月度用户来电量环比涨42.8%表现最突出

报告显示，7月67城新房在线均价为16458元/平方米，环比上涨0.04%，在67城中仍有36城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为51581元/平方米，北京、上海新房均价分别以48862元/平方米和46827元/平方米排名第二和第三。新一线城市中的杭州新房在线均价31537元/平方米，广州、天津、南京新房在线均价均在2万元/平方米水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为惠州、苏州、大连、佛山和保定，其中惠州和苏州环比增幅最高达到3.7%。

监测数据显示，7月份，找房活跃城市排行TOP6分别为舟山、连云港、扬州、南通、徐州和常州，其中舟山找房热度环比上涨最高为5.6%。值得一提的是，7月全国城市来电量环比上涨2.9%，东莞月度用户来电量环比上涨42.8%表现最为突出。虽然7月全国主动微聊用户数环比下跌2.8%，但东莞表现依旧可圈可点，微聊用户数环比上涨最高达19.1%。

二手房市场：50城二手房挂牌房价环比上涨，深圳新增挂牌房源量环比降12.6%

报告显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，其中北京58100元/平方米依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后。临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅最快的临沂达到6.1%。

市场供应方面，58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为-12.6%。

深圳二手房新增挂牌量锐减或来自于政策的直接影响。深圳住建局于7月15日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

不过从全国范围来看，吉林市、临沂、三亚、南宁和舟山均出现不同程度的环比上涨形势，其中吉林市以57.4%的环比涨幅排名最高。

另外，根据58安居客跟踪房产交易热门板块显示，2020年7月，一线城市中北京周边郊区领域二手房热度依旧不减，北京密云、北七家、良乡、怀柔和瀛海镇关注度较高。浦东、闵行和奉贤区是上海焦点区域。深圳龙岗和宝安为购房者首选置业区域，广州花都的新区和旧区板块是购房者青睐区域。

58安居客房产研究院对市场变化最为敏感的经纪人的行为分析数据显示，7月份吉林市、衡水、包头、连云港和临沂等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中吉林市和衡水市分别以24.7%及19.9%的涨幅拔得头筹。吉林市经纪人的线上问答数据环比也出现了1倍以上的涨幅。对于目前二手房市场，经纪人信心指数为103.1，环比上升0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，7月调控从紧的信号较为明显，包括宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策直指楼市过热，从近期的调控的具体措施来看，针对非自住类需求调控政策不断加码，堵住“假离婚”等调控漏洞是重要方向，同时多地也纷纷加大了对市场乱象的打击力度。7月24日的房地产工作座谈会，在重申房住不炒、因城施策的基础上，强调了”坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这也预示着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，对于楼市三稳会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将有一定显现。

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