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马云预言成真？楼市迎来4大“坏消息”，这类人要“泪流满面”了

文：周周

很多人表示，过度关注房价的涨跌，思维就很容易陷入一个死循环，也找不到该不该买房的答案。事实正是如此，不管房子的价格有多高，最终都只是一件比较大的商品而已，充其量价值更高一些。从经济学的角度来看，商品的价格总是在变化的，没有人能预测接下来会怎么变化。一般情况下，价格是围绕着价值波动的，并且还受供求关系的影响，所以房价很难预测。

但事实上，我国的房价已经连续上涨了二十多年，从2000年之后，房价的走势一直都呈上涨的趋势，正因为如此，买房变得更加困难。虽然中国居民的收入和之前相比有很大的提升，但即使到了2020年，大多数人的收入仍在3000元到5000元之间，但现在的房价已经高达上万元了，所以对于大多数人来说，买房子简直太难了。

在当下的楼市环境中，或许我们看不明白目前的情况，但是如果把时间轴延长到10年，从发展历史的角度来看，你会发现问题所在。如今，房地产行业正在发生变化。从2016年开始，我国房地产行业转变为稳定的发展道路，进入2020年，一件突如其来的事情，再次给楼市减速。但是未来的房地产市场如何，大部分人都无法预测。

根据数据显示，在5月份的时候，国内的大部分城市的房价依旧处于上涨的阶段，只是上涨的幅度比较低，并且在二手房交易市场里，也呈现出了上涨的趋势。但随着国家加强房地产市场的调控，房价不像之前一样“暴涨”了。

此外，根据相关数据调查，有56.9%的购房者都认为国家还会继续调控楼市。基于当前楼市环境的改变，总能想到马云在2017年时提出未来“房价如葱”的观点。特别是进入2019年以来，许多城市(鹤岗、玉门和乳山)已经接连曝出了白菜价一样的房子。并且楼市还传来了几个消息，也坚定了楼市未来的走向。

一、始终坚持房住不炒的观念

房价上涨的主要原因还是因为炒房客的存在，只有房价上涨了，炒房客才有利可图。炒房客的主要盈利手段是低买高卖。基本上在很多人觉得房价要下跌的时候，就被炒房客炒得火热。国家之所以从2016年以来就坚持“房住不炒”这个政策，也是为了抵制炒房客，希望房价不再“暴涨”。

并且住建部也表示，未来几年仍旧会坚持房住不炒，差异化调控和一城一策将是重要的调控举措，建立房地产调控的长效机制，维持房地产市场的稳定发展，最终实现房子不是用来炒的基本目标。因此，根据国家的定调，未来的楼市将以“稳”字当头。

二、房贷率持续下降

房贷率对于刚需购房者而言，房贷率的多少直接影响着购买房子的总价。如果房贷率上涨，这就意味着买房需要花费更多的成本。如果房贷率下降，那买房就能节省一大笔开支。根据相关数据显示，2020年以来，我国的房贷率已经环比下降8个月了，可以称之为“八连降”。

此外，根据该研究院5月份监测的数据显示，35个二线城市的房贷率环比下调，尽管下调幅度各不相同，但降幅都在10个基点左右，这个数据还是非常可观的。二三线城市的炒房情况比较严重，并且现阶段的刚需购房者还在观望，所以这个数据也只是一个开始，后续的发展将会更可观。

三、降低租金

根据国家统计局发布的数据，到2019年底，我国城镇常住人口达到了8.48亿，但是这些人当中，并不是每个人都有自己的房子，因为他们中的很大一部分人住在租来的房子里。根据数据显示，在2018年，我们国家的租房群体人数已经有2亿人了，预计到2020年的时候会达到2.2亿人。

对这些人来说，每月都会拿出一部分工资用于支付房租，可以说很多人都不敢消费，并且还害怕失业。因为一旦过度消费或者失业，那么很有可能就会连房租都付不起。可以说如果降低房租，那至少会造福2亿人。事实上，租金降低的消息基本上已经确定了，根据数据显示，我国有18个城市的房租已经有一定幅度的下跌了。

四、因城施策

因城施策是一项减轻购房者和房地产开发商两方压力的政策，但是这是不是就意味着每个城市的地方政府可以随意控制房价？根据央行发布的2020第一季度《货币政策执行报告》会发现，政策上依旧是坚持“房住不炒”，以房地产挽回经济颓势也不再考虑方位内，房地产的金融政策得保持连续性、一致性和稳定性。

有了大的方针，房价的走向就不会太过于离谱，完全不用担心房价的大涨大跌。可以说从国家坚持“房住不炒”再到房贷利率连续下降、降低租金，还有对楼市调控的因城施策，我国的房价将很难出现大涨大跌的情况，所以如果你还在等待像葱一样的房价，就大可不必了。我国房价的未来走势一定是以稳定为主。

未来房价的走势，我们普通人无从得知，但楼市呈现的趋势和“房住不炒”的这个政策，我国房价的走向基本上“一锤定音”了。虽然目前房价略有上涨，但总体情况是稳定的。有了一定的限制，炒房的人将会越来越少，手里持有多套房的人恐怕要哭了。虽然未来的房价不会再上涨，但也不会像马云说的像葱一样便宜。总而言之，会在地产商和购房者都接受范围内的。

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