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美国火热楼市面临"急刹车":新屋供应最快3个月见底

在极低利率的推动下，火热的楼市成为近期美国经济为数不多的亮点。然而在疫情全面冲击建筑业的背景下，不断下降的库存数据或使得这一经济现象戛然而止。

根据美国商务部本周发布的数据显示，上月美国新屋销售增长4.8%，经季调后年率为101.1万户，为2006年9月以来的最高水平。

在需求侧火爆的背后，建筑行业似乎并没有趁热增加供应的意愿。高涨的木材价格和人力成本、郊区土地的激烈竞争都使得开发商无力快速满足美国购房者疫情后追求更大“宅家空间”的需求。

根据测算，按照八月销售速度，目前美国新屋库存将会在三个多月的时间里完全见底，这也是美国商务部1963年开始统计这个数据以来的历史新低，今年二月时该数据为接近六个月。全国住房建筑商协会预计2020年美国新屋供给约为90万套，与2019年持平，到2021年供给数量会出现小幅上涨，但受制于建筑成本和材料的缺乏增速不会太快。

NAHB进一步表示，以前建筑商开发一块空地大约需要两年的时间，受疫情防控措施的影响这一进程还会更慢。此外，木材价格受到林场开工率低以及山火的影响持续走高，再加上存量家庭改造房屋的需求，短期内供需关系很难扭转。

美股市场上（按营收）排名第一的建筑公司莱纳建筑表示，正在限制那些建设中房屋的销售，以免被日益上涨的木材价格拖累。三月疫情底后，美股房地产建设公司普遍大涨，莱纳建筑本周二刚刚触及股价历史新高。

（莱纳建筑日线图，来源：TradingView）

加州房地产顾问John Burns接受媒体采访时表示，虽然建筑商可以不断加价来弥补成本，但目前一些卖方涨价的速度已经接近每个月2%，长远来看将使得购买房屋的难度增加。

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