凤凰网房产讯：12月1日-4日，“锚定”2020第八届凤凰网全球华人不动产财经盛典开启，300余位国内外重量级嘉宾跨洋对话，解读全球经济与不动产变局。12月3日，京津冀·共生——新周期下京津冀城市协同与产业突围平行论坛上演，金地、招商、旭辉…企业代表聚焦京津冀、聚焦未来，与行业一起，寻找新生机。

在《突围·京津冀的新磁场》的圆桌对话环节，针对2020年京津冀区域房地产市场的表现，旭辉华北区域总裁董毅表示，总体来看，华北市场今年受挫较为严重。在整个京津冀区域，除了北京表现略微平稳以外，以及像唐山等几个个别城市之外，其他的城市的表现相对走势偏弱。

究其原因，董毅认为，第一个原因在于供应端。市场的走势往往是供需决定的。比如天津市现在是全国库存较大的地方，新增供应加历史库存叠加成巨大的供应，造成房价比较大的上涨压力。

此外，人口的流动也是很大的因素之一。近几年，北京疏解人口以后，造成人口流动这个市场行为，实际上北京出现了轻微的负增长，负增长这些人一部分去了北京周边城市，还有一部分去了上海、深圳等其他一线城市。

即便如此，北京依然是全国最健康的市场，北京这几年的土地供应，产生大量的限竞房，限竞房改变了人对未来市场的预期，它房价不会随意浮动，大家没有恐慌性的这种投资行为。这对稳定北京市场发挥出很大的作用。其次北京在教育、医疗、人才基础方面，也是很多城市不能匹及的。

     因此，旭辉一直看好北京市场，今年又在北京拿了几个地块，如4月份密云拿地，5月份朝阳拿地，然后8月份顺义拿地，合计在投入67个亿。最近几年，旭辉也在加强在北京独立操盘或者全操盘项目。董毅还在论坛中透露，旭辉预计明年还会再开一个顺义20万平米的项目，这个项目自建4万平方米的公园，加上示范区首次开放区域的面积达到了5万平米，一次性给客户展示。他还表示，旭辉在北京将会持续布局，并有计划在年底继续拿下一两个地块。

严峻的市场是挑战，也是机遇。越难的市场环境，越会倒逼企业把产品和服务做好，但是所有的产品和服务要落在一些具体可见的这种地方上去。对此，为提高产品质量，旭辉推出了“透明工厂”，将建筑全过程全部透明化；为提升服务质量，旭辉紧抓基础设施建设，从而赢得了用户，也赢得了市场。