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北京房租终于降了,一年省下3000多!全靠外来人口连降5年 - 凤凰网房产北京
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北京房租终于降了,一年省下3000多!全靠外来人口连降5年

大猫财经 2021-01-24 11:53

“我们的房租没有涨还降了三百块,这是来北京这么多年来的第一次。”

李佳在北京良乡租的一个两居室要到期了,因为发现周边的房租比2019年降了一些,就试着和房东谈价,结果房租从2019年3600元一个月降到了3300元,居住成本一年省下了3000多块钱。

不只是房租降了,租房市场其实是量价齐跌!

有房地产经纪人表示:“最近一年的北京房租都在降,我们片区的两居室,2019年要3800元一个月,2020年3400元左右就能租到。”而因为房租下降,租房业务也受到了影响,以前很多客户会因为房东涨价而重新租,现在的话,大家都不搬了,也就不用重新找房。往年租房的业务一个月有7、8单,现在一个月有个两三单就不错了。

从整体数据来看,北京住房租赁交易量同比2019年下滑10.84%,这也是继2019年出现历史首次下滑后,2020年北京住房租赁交易量继续下滑,降幅有所扩大。

在租金方面,2020年北京整租交易的平米租金为87.87元/平/月,同比2019年下跌5.35%;整租交易的套均租金为5581元/套/月,同比2019年下跌7.70%,租金由涨转跌,走势逆转。

2020年北京市的平均月租金为82.8元/平米,同比下降3.4%,是自2012年以来,首次年度租金水平同比下跌;从月度租金水平看,自2019年8月开始连续17个月租金水平呈现同比下跌。

租金连续下降的背后,2020年的疫情也有一定的影响。而最关键的是近年来北京着力疏解人口的政策。根据统计数据,北京常住外来人口自2016年起持续下滑,2019年末降至745.6万人,较2015年末减少77万人。甚至,以清北为代表的名校毕业生留京率也一直在下降。

人少了,对房子的需求自然就少了。

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标签: 地产 北京 租金
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