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重磅!多地银行对房贷出手了 - 凤凰网房产北京
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重磅!多地银行对房贷出手了

樱桃大房子
2021-02-23 22:21

昨天,银行终于松口了!

广州、杭州、上海、海南等多地央行分行和银保监局纷纷上调了房地产贷款占比的上限。

目前上调的主要是以第三四五档为主,一档的国有大行目前依旧保持原来标准。

这条新闻虽然不像调控那样备受关注,但却是实实在在地帮助了众多购房者。

记得2021年的第一天,央妈联合银保监局给各大银行设置了“两道红线”!

其中国有大行额度相对较高,达到40%,最惨的是地方性的中小银行,大部分都不超过20%。

近段时间房地产市场一片大好形势,无论新房二手房成交量都慢慢起来了,个人住房贷款也在不断增大。

但是在红线的高压下,银行也无能为力,这里重点要表扬一下广州的银行,执行的十分到位

这导致广州出现了很多购房者都到期了,贷款都批不下来。

我一个同事就是在12月份办理申请按揭手续的,至今贷款还没有批下来。

要知道,申请银行贷款是有限期的,大部分商代的限期是2个月内,而组合贷则是4个月,买家如果在限期内,贷款批不下来,就等于违约,是要负一定责任的。

买新房的话开发商还能帮忙延迟一下,但是二手房就没这么简单了,业主分分钟说你违约、收房、甚至定金都不退。

这些购房者只能跑到银行门口拉起横幅,高声呼喊银行尽快批贷。

今天各地银行松口了,愿意提高房贷占比的上限,虽然这里不包含国有大行,但利好信号是已经释放出来了:莫担心,接下来贷款很快就会安排到位。

两条红线是1月1号制定的,但尴尬的2021年1月份,中国人民银行发布:

1月份人民币贷款增加3.58万亿元,同比多增2252亿元。分部门看,住户贷款增加1.27万亿元,其中,短期贷款增加3278亿元,中长期贷款增加9448亿元;

也就是说,仅仅是1月份的房贷就已经上万亿,为什么说这个数据很恐怖呢?

下图可以看到,2020年全年住户部门贷款也才7.87亿,平均算下来一个月六千多亿。

也就是说,在设置两条红线后,新增房贷不降反升。

这里面当然有很多原因,包括房价上涨,贷款金额越来越高;成交量大,贷款金额也随之增加。

另外如果银行执行的不严格,在成交量大的情况下,新增房贷金额就会越来越高,目前从数据来看的确如此。

这样对于那些执行严格的地方就很不公平了,现在广州、杭州、上海、海南等地开始提高占比,也是正确的选择。

毕竟一直拖着不批贷,对投资客来说影响不大,他们大把搞钱的路子,最伤的还是刚需。

这次提高房贷的占比,目的还是为了保障刚需买房不受阻碍,并不是真的市场要松了,房住不炒依旧是目前的主旋律。

松松紧紧的,在2020年体现的尤为明显。

去年年初,由于受到疫情影响,房地产从未被如此温柔地对待过,政策支持、货币给力。

在各方的支援下,2020年全年中国商品房销售面积和销售额分别为17.6亿平方米和17.36万亿元,双双创下历史新高。

涨多了也不行,2020年下半年开始,各地不断出台调控政策,深圳东莞成都无锡沈阳杭州上海……

但楼市上涨后劲儿十足,单纯的调控作用已经微乎其微,尤其是一线城市,这一轮上涨就是一线牵头,二线跟着跑,三线追着尾巴走。

今天国家统计局发布了2021年1月房价数据,从下图中很明显可以看到,一线城市再次领涨全国。

一线

二线

三线

新房

0.6%

0.4%

0.2%

二手房

1.3%

0.4%

0.3%

2021年来,调控就一直没有放松过,仅1月份累计发布房地产调控政策超过42次,至今,房地产调控累计已经高达70余次。

尤其是一线城市,北京和广州严查经营贷,住建部调研后,深圳祭出了二手房指导价,上海在1月份也出台了新政……

节后第一周,北上广深的房价景气指数逐渐回落丨来源:贝壳研究院

如果后期经营贷等贷款渠道被切断,今年一线城市的小阳春恐怕是有史以来最短的小阳春了。

但有几句话希望大家可以常记在心:

楼市就是一个周而复始的,阶梯式上涨的过程,简单来说就是:

一松就涨、一涨就调、一调就跌、一跌就松、一松又涨……

这么多年了,相信大家也领悟了吧!

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标签: 房价 房地产 房贷
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