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1-2月北京土地成交溢价率、出让金同比下跌

凤凰网房产北京讯  中原地产研究中心发布2021年1-2月全国50城土地成交情况统计。数据显示，2021年1月来截止2月28日，房企积极拿地趋势持续。而且因为2020年初疫情的特殊情况，使得今年以来有11个城市卖地超百亿，50大热点城市卖地5146.8亿，同比上涨高达30%。从春节后数据看，热点城市土地成交溢价率也非常高。其中，北京1-2月土地成交溢价率为14.6%，同比下跌25%；规划建筑面积约188.98万㎡，同比微增0.62%；土地出让金达281.77亿元，同比减少58.12%。

从房企角度看，开年已经有超过8家企业拿地过百亿。中原地产首席分析师张大伟分析认为：2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。

首先：疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是整体行情持续升温。

其次：各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平，房企积极补充库存

从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望继续回升。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。

当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。

第三：土地溢价率上行主要体现了部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

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