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2021年“公摊面积”将全面取消?早买房的人有补偿吗?答案来了 - 凤凰网房产北京
有人说“国人苦公摊面积久矣”,这话一点不假。买过房的人都深受其苦,自己明明购买的房屋产权证上标注的100平,但是真实的使用面积却仅有70平,另外被“偷走”的30平就是“公摊面积”。不仅如此,购房者还必须为这30平“公摊面积”对应的税费、房屋 -来自凤凰新闻客户端
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2021年“公摊面积”将全面取消?早买房的人有补偿吗?答案来了

楼市新观
2021-04-08 09:29

有人说“国人苦公摊面积久矣”,这话一点不假。买过房的人都深受其苦,自己明明购买的房屋产权证上标注的100平,但是真实的使用面积却仅有70平,另外被“偷走”的30平就是“公摊面积”。不仅如此,购房者还必须为这30平“公摊面积”对应的税费、房屋维修基金、物业费甚至是取暖费等买单。粗略算下来,购房者必须为公摊面积买单的费用,每年少则千元,多则上万元。

“全面取消公摊面积”一直以来都是国人共同呼吁的心声。不仅民间在倡议取消公摊面积,事实上一些经济学家、房产专家等也在反复表达类似观点。

独立经济学家马光远今年初在文章中指出,公摊里面的猫腻和腐败太大了,水太深了。公摊究竟是多少,就是开发商说了算,人家胡乱给你多个几平米你不可能知道;房产专家刘洪涛斥责道,公摊面积对于购房者而言,没有公平性可言,很多开发商都在借用公摊面积的名义公然非法敛财,公摊面积早就该彻底取消了;无独有偶,中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时亦表示,公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段,废止是早晚的事。

何为公摊面积?为何亿万国人及专家都迫切希望早日取消公摊面积?

首先,公摊面积泛指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。简单地说就是,小区内部的垃圾场、设备间、过道、架空层、楼梯间、电梯井,甚至是小区门卫、物业用房等都属于“公摊面积”,都由全体业主共同买单。

关于其发明者,舆论一直都存在巨大争议,有人说发明者是李嘉诚,也有人说发明者是霍英东,对此我们无法考证。但可以肯定的是,“公摊面积”于1970年代起源于中国香港,随后便被国内的开发商所公用,一直延续至今。

公摊面积因房屋类型不同,千差万别。别墅较低,一般公摊系数在1%-8%,其次是多层洋房,公摊系数一般在12%-18%,小高层的公摊系数在18%-22%左右,高层的公摊面积系数最高,一般在25%-30%。值得一提的是,我国现存的公摊面积系数最高达到了50%,是哈尔滨的某回迁小区。此公摊面积一经曝光,便被无数网民批评是“毫无底线”。

其次,国人迫切希望早日取消公摊面积,归根结底是因为公摊面积“坑人”。这体现在两个方面:一方面,正如上述经济学家马光远所说,公摊面积一般都是开发商自己填报的数据,所以这就给了开发商利用公摊面积谋取利益的漏洞,一个小区2000户住户,开发商每户多填报1平就是2000平,房价按2万/平计算,开发商不费吹灰之力就可以多获取4000万的利益。另一方面,购房者一直在为公摊面积买单,现阶段有物业费、取暖费、房屋维修基金等费用,未来随着精装修政策、空置税、房产税等政策不断出台,购房者还要持续遭受不公平待遇,不得不继续为“公摊面积”对应的新的费用付账单。

公摊面积“害人不浅”,到底该不该全面取消?

关于“公摊面积”到底该不该取消,其实一直以来争议都颇大:赞成派觉得,公摊面积没有存在的必要,不仅给了开发商钻空子非法谋求利益的漏洞,而且对买房人极其不公平。事实上,我国是全世界仅存的仍然在使用“公摊面积”的国家,就连“公摊面积”的发明者中国香港,也早已在1993年就发布政策宣布废止了“公摊面积”,不管是新二手房房屋销售,均按照套内面积计算。

反对者也有很多,其中绝大多数是开发商,或者是开发商统一战线的人,他们认为,公摊面积有两大存在的必要。其一,适当的公摊面积,有利于社区的整体品质提升。公摊面积决定了小区公共区域的空间,有利于公区建设,如果取消会影响小区的品质;其二,取消公摊面积可能会拉高房价。

对于开发商反对取消公摊面积的言论,中原地产张大伟逐一进行了反驳和澄清:取消公摊和公共区域品质并无关联,物业管理用的是物业费的概念,分摊物业费是根据房屋面积来计算的,是否取消公摊,都不影响分摊比例;而取消公摊面积会“推高房价”更是无稽之谈,因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

2021年“公摊面积”将全面取消?党媒回应:纯粹是错误解读

2019年2月份,住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》文件里的一句"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"被广泛关注。有媒体甚至解读,公摊面积将在2021年全面取消,因为征求意见稿到正式实施一般用时20个月左右时间,也就是说正式的《住宅项目规范》可能在2021年正式实施,彼时住宅建筑将统统按照套内使用面积进行交易,换言之,公摊面积会全面取消。

2021年“公摊面积”真的将全面取消吗?答案是否定的。首先,今天已经到了2021年4月份了,这份《住宅项目规范》也没有正式发布实施;其次,党媒人民日报早在去年底就对网上的“全面取消公摊面积”言论进行了回应:这是部分媒体的错误解读。住宅项目征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,这和我们大家所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”还是“套内面积”,毫不相干。直白点说,这两个事情是八竿子打不着的。

亿万国人早就翘首以盼全面取消公摊面积,但不得不承认,短时期内取消公摊面积还不现实,一则具体的法规政策还没到起草阶段,二则即便开始起草,但还需要论证、立法,而且极有可能先小部分区域试点,这一套流程走下来,可能至少也需要5-10年时间。所以,2021年全面取消公摊面积,根本无从谈起。

不过中原地产张大伟认为,随着开放式小区越来越多,国家在公共区域建设中的作用将越来越大,开发商取消公摊面积收费是大势所趋。中国未来发展开放型社区,就不存在购房者来支付公共部分面积的可能性了。所以从长远来看,我们可以说套内面积会是一个更主流的基本方式。

短期公摊面积很难取消,但是中长期来看,取消公摊面积板上钉钉。所以大家也不要过度焦虑,顺其自然即可。

​假若未来公摊面积全面取消,那么早买房的人为公摊面积所多缴纳的费用会有补偿吗?答案来了:不可能给予任何补偿。因为所需补偿的费用巨大,不管是国家还是开发商都承担不起。我们同样按照一个小区2000户住户计算,公摊面积全部按20%,房价按照2万/平,那么开发商仅仅补偿一个2000户的小区公摊面积购房款金额就高达4亿元,这还不包括其它的对应的物业费、取暖费、房屋维修基金费用等。我们粗略计算,全国上百万个小区,总的补偿费用可能高达百万亿元。所以,不要妄想了,未来即使公摊面积全面取消,早买房的人也得不到任何补偿。因此,对于取消公摊面积索要补偿一事,购房者趁早打消念头。

最后,我们想再次强调,公摊面积积弊已深,不仅给了开发商非法谋求利益的漏洞,而且严重侵占了亿万购房者的切身利益,更损害了市场经济的公平公正,所以不管从哪个角度来说,取消公摊面积都是正确的。事实上,无数国家早已证实“按套内面积计价”才是最科学、最合理的计价方式。

你支持全面取消“公摊面积”,按“套内面积计价”吗?

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标签: 房产税 房价 李嘉诚 【责编】 宋家龙(PO310)
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