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凰家速地|全触达上限！今日朝阳区王四营乡集中地块均转入高标准商品住宅建设投报

凤凰网房产讯 5月10日上午，北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01、L03、L02、L05地块R2二类居住用地出让。

北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块

此次竞拍有12家房企及联合体参与竞拍，分别是29号中铁；61号中冶；67号华侨城；39号万科；65号融创；85号金茂+绿城；90号招商+五矿+城建；73号中粮+金隅；87号中海+中交；38号电建+建发；75号旭辉+首开+建工；58号金地+保利+华润；。

竞买报价已经达到土地合理上限价格，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。竞报“公共租赁住房”上限面积：24400平方米。

竞报“公共租赁住房”面积起始竞报面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米。即相邻两次竞报，后一次竞报比前一次竞报的增加幅度不得小于100平方米，且为竞报阶梯的整数倍，主持人可根据具体情况调整竞报阶梯。

经过27轮的厮杀，最终建发+电建联合体以54.5亿，24400㎡公租房面积触及上限，转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价约5.6万元/㎡，溢价率5.01%。

根据挂牌文件显示，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块起拍价51.9亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积48808.674㎡，建筑控制规模≤122022㎡。地块容积率2.5，控制高度45米（局部60米），将以“五通一平”形式供地。

该宗地位于焦化厂北侧的王四营，位于四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站，地块在王四营三宗地中占地面积最大且无配建，是“正经”地块。

北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、LO5地块

北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地出让，吸引到13家房企及联合体参与竞拍，分别为17号中铁；26号绿城 金茂；32号招商 五矿 城建；10号旭辉 首开 建工；3号金地 保利 华润；40号万科；11号华侨城；51号中海 中交；31号融创；108号中冶；81号建发 电建；21号鲁能；20号中粮 金隅。根据挂牌文件显示，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块起拍价29.45亿。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积32742.572㎡，建筑控制规模≤73016㎡。地块容积率2.5，控制高度45米（局部60米），将以“五通一平”形式供地。

该宗地位于焦化厂北侧的王四营。地块位于四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站。地块中L05为托幼用地，用地规模为5200㎡。

到竞拍时间截止，共获得11次报价，最后一次报价是30.95亿元，已达到土地合理上限价格。

转入在此价格的基础上“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共 租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积[13800]时，转入高标准商品 住宅建设方案投报程序。

本次出让宗地中竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格 10000 元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。

由于，中冶触及上限！30.95亿，13800㎡公租房，朝阳区王四营乡1304-L02、L05地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块

北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块R2二类居住用地出让。此次竞拍吸引到13家房企及联合体参与竞拍，分别是72号金地 保利 华润；30号旭辉 首开 建工；28号招商 五矿 城建；27号绿城 金茂；95号中海 中交；71号中铁；60号万科；33号华侨城；46号中冶；37号建发 电建；52号信达；41号卓越；80号中粮 金隅。

根据挂牌文件显示，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块起拍价30亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积32382.006㎡，建筑控制规模≤80955㎡。地块容积率2.5，控制高度45米（局部60米），将以“五通一平”形式供地。

据了解，该宗地位于焦化厂北侧的王四营，位于四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站，是王四营三宗地块中起始楼面价最低的。

由于竞买报价已经达到土地合理上限价格，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。

竞报“公共租赁住房”面积起始竞报面积为 1000 平方米， 竞报阶梯为 100 平方米。即相邻两次竞报，后一次竞报比前一次竞报的增加幅度不得小于 100 平方米，且为竞报阶梯的整数倍，现场主持人可根据具体情况调整竞报阶梯。

最终，金地 保利 华润联合体以31.5亿价格，13900㎡公租房面积触及上限，从而转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价约5.67万元/㎡，溢价率为5％。

值得一提的是，招商参与了15块土地的竞拍，其中有四块是独立报名的，在央企里除了中海，招商是独立报名最多的房企企。

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