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凰家速地|31.5亿保利+金地+华润联合体夺得北京朝阳王四营L01地块

凤凰网房产讯 24日下午，保利+金地+华润联合体成功夺得北京朝阳区王四营乡土地1304-L01地块。

从递交高标准投报材料情况来看，编号004的朝阳王四营1304-L01地块无企业投报（原定参加的保利+华润+金地联合体、城建+五矿+招商联合体和中冶集团均未提交材料）。

5月10日上午，北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块R2二类居住用地出让。此次竞拍有13家房企及联合体参与竞拍，分别是72号金地 保利 华润；30号旭辉 首开 建工；28号招商 五矿 城建；27号绿城 金茂；95号中海 中交；71号中铁；60号万科；33号华侨城；46号中冶；37号建发 电建；52号信达；41号卓越；80号中粮 金隅。

根据挂牌文件显示，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块起拍价30亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积32382.006㎡，建筑控制规模≤80955㎡。地块容积率2.5，控制高度45米（局部60米），将以“五通一平”形式供地。

据了解，该宗地位于焦化厂北侧的王四营，位于四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站，是王四营三宗地块中起始楼面价最低的。

由于竞买报价已经达到土地合理上限价格，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。

竞报“公共租赁住房”面积起始竞报面积为 1000 平方米， 竞报阶梯为 100 平方米。即相邻两次竞报，后一次竞报比前一次竞报的增加幅度不得小于 100 平方米，且为竞报阶梯的整数倍，现场主持人可根据具体情况调整竞报阶梯。

最终，金地 保利 华润联合体以31.5亿价格，13900㎡公租房面积触及上限，从而转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价约5.67万元/㎡，溢价率为5％。

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