土拍走热，数据还原邛崃楼市真实面貌！ —

土拍走热，数据还原邛崃楼市真实面貌！

大唐数据研究中心

2021-06-16 15:47

6月16日，成都郊区新城土地拍卖市场迎来6月第一场拍地，宗地分布于邛崃市，起拍楼面地价3100元/㎡，宗地“设置土地最高限价+竞无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

拍卖结果

宗地位于邛崃市临邛中学西侧、熙悦公元北侧，起拍楼面价3100元/㎡，最终大发&高宇将其拿下，成交楼面地价为3950元/㎡，溢价率27.42%，无偿移交租赁住房比例为26%。

宗地看点

从土地位置来看，地块位于邛崃市临邛中学西侧、熙悦公元北侧，从土地所处区位、周边配套以及本身属性来看，是当前较为稀缺的低密地块，随着邛崃城市价值跃升，多个头部品牌开发企业持续看好并拿地进驻。

宗地距离瓮亭公园不到1公里，周边分布了邛崃市示范幼儿园、邛崃市北街小学、金牛实验中学临邛学校等多所学校，2公里范围内还有邛崃市中医医院和邛崃市社区卫生服务中心等，商业配套方面，宗地斜对侧就还有钻石广场，从宗地周边已有小区商业情况来看，基本能够满足日常生活。

不管是交通、配套还是学区资源来看，都具备一定优势。

目前宗地未实施打围，现场拆迁已经完成，打围费用由竞得者承担。

宗地净用地面积37288.53平方米，可开发体量74577.06平方米，计算容积率2.0，地块建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

根据出让文件显示，该地块要求竞得人地块①内配建机动车道不小于8米的弹性道路；在地块②配建约2742.30平方米公园绿地及弹性道路；在地块③配建约6682.44平方米公园绿地及弹性道路。公建配套需建成后方可办理商品住宅预售许可。

宗地详情

宗地位置：邛崃市临邛中学西侧、熙悦公元北侧

出让面积：37288.53合55.9328亩

容积率：2.0

起拍楼面地价：3100元/㎡

可开发体量：74577.06平方米

区域市场

据大唐数据研究中心统计，2019年以来邛崃市共拍卖出让21宗涉宅用地。不计入无偿移交部分，截至目前邛崃市最高成交楼面地价记录为6580元/㎡，由成都圣烨坤房地产开发有限公司溢价19.64%拿下。

2020年以来，邛崃市商品住宅成交均价稳步上升，销售面积在2020年11月开始呈现大幅度的增长。

统计截至5月底，邛崃市商品住宅存量约7.12万方，按照目前的去化速度，仅需7个月，而在2020年6月的时候，邛崃市最高去化达到13个月，整体来看，邛崃市购房需求正在逐步攀升。

2021年邛崃市商品住宅套均成交总价约101万，套均成交总价环比去年上涨3%。成交总价段方面可以看到邛崃市历年来有着明显的变化，2016年50万元以下占比最多，随着购房者的需求不断变化，2021年购房者主要成交总价在90-110万元。

从近六年邛崃市产品成交面积段分布来看，80㎡以下的产品几乎绝迹，由2016年5.44%的成交占比下降到2021年0.07%，80-100㎡的产品市场占有率由2016年的40.69%下降至2021年3.96%，100-120㎡的产品市场占有率由2016年的35.24%增长至2021年60.13%；100㎡以上产品正在抢占市场，中小户型产品逐渐失去竞争力，正在慢慢退出市场，市场成交主力集中在100-140㎡产品，占比接近90%，100㎡以上面积段价值逐步显现，以高性价和洋房舒适性优势迅速占领市场，也成为众多购房者置业的优先选择。

随着中心城区“限地价+限房价+定品质”政策出台，中心城区市场已经相对明确，而远郊目前仅仅对“最高限价+无偿移交做了限制”，现目前并未对房价进行限制，因此远郊成为房企实现突破的发力点，随着区域产业发展、房企入驻远郊、经济不断提升等，远郊也将迎来价值重估。

1、数据来源 | 国土资源局、成都住建局、市调等；

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