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土拍走热,数据还原邛崃楼市真实面貌! - 凤凰网房产北京
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土拍走热,数据还原邛崃楼市真实面貌!

大唐数据研究中心
2021-06-16 15:47

6月16日,成都郊区新城土地拍卖市场迎来6月第一场拍地,宗地分布于邛崃市,起拍楼面地价3100元/㎡,宗地“设置土地最高限价+竞无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

拍卖结果

宗地位于邛崃市临邛中学西侧、熙悦公元北侧,起拍楼面价3100元/㎡,最终大发&高宇将其拿下,成交楼面地价为3950元/㎡,溢价率27.42%,无偿移交租赁住房比例为26%。

宗地看点

从土地位置来看,地块位于邛崃市临邛中学西侧、熙悦公元北侧,从土地所处区位、周边配套以及本身属性来看,是当前较为稀缺的低密地块,随着邛崃城市价值跃升,多个头部品牌开发企业持续看好并拿地进驻。

宗地距离瓮亭公园不到1公里,周边分布了邛崃市示范幼儿园、邛崃市北街小学、金牛实验中学临邛学校等多所学校,2公里范围内还有邛崃市中医医院和邛崃市社区卫生服务中心等,商业配套方面,宗地斜对侧就还有钻石广场,从宗地周边已有小区商业情况来看,基本能够满足日常生活。

不管是交通、配套还是学区资源来看,都具备一定优势。

目前宗地未实施打围,现场拆迁已经完成,打围费用由竞得者承担。

宗地净用地面积37288.53平方米,可开发体量74577.06平方米,计算容积率2.0,地块建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。

根据出让文件显示,该地块要求竞得人地块①内配建机动车道不小于8米的弹性道路;在地块②配建约2742.30平方米公园绿地及弹性道路;在地块③配建约6682.44平方米公园绿地及弹性道路。公建配套需建成后方可办理商品住宅预售许可。

宗地详情

宗地位置:邛崃市临邛中学西侧、熙悦公元北侧

出让面积:37288.53合55.9328亩

容积率:2.0

起拍楼面地价:3100元/㎡

可开发体量:74577.06平方米

区域市场

据大唐数据研究中心统计,2019年以来邛崃市共拍卖出让21宗涉宅用地。不计入无偿移交部分,截至目前邛崃市最高成交楼面地价记录为6580元/㎡,由成都圣烨坤房地产开发有限公司溢价19.64%拿下。

2020年以来,邛崃市商品住宅成交均价稳步上升,销售面积在2020年11月开始呈现大幅度的增长。

统计截至5月底,邛崃市商品住宅存量约7.12万方,按照目前的去化速度,仅需7个月,而在2020年6月的时候,邛崃市最高去化达到13个月,整体来看,邛崃市购房需求正在逐步攀升。

2021年邛崃市商品住宅套均成交总价约101万,套均成交总价环比去年上涨3%。成交总价段方面可以看到邛崃市历年来有着明显的变化,2016年50万元以下占比最多,随着购房者的需求不断变化,2021年购房者主要成交总价在90-110万元。

从近六年邛崃市产品成交面积段分布来看,80㎡以下的产品几乎绝迹,由2016年5.44%的成交占比下降到2021年0.07%,80-100㎡的产品市场占有率由2016年的40.69%下降至2021年3.96%,100-120㎡的产品市场占有率由2016年的35.24%增长至2021年60.13%;100㎡以上产品正在抢占市场,中小户型产品逐渐失去竞争力,正在慢慢退出市场,市场成交主力集中在100-140㎡产品,占比接近90%,100㎡以上面积段价值逐步显现,以高性价和洋房舒适性优势迅速占领市场,也成为众多购房者置业的优先选择。

随着中心城区“限地价+限房价+定品质”政策出台,中心城区市场已经相对明确,而远郊目前仅仅对“最高限价+无偿移交做了限制”,现目前并未对房价进行限制,因此远郊成为房企实现突破的发力点,随着区域产业发展、房企入驻远郊、经济不断提升等,远郊也将迎来价值重估。

1、数据来源 | 国土资源局、成都住建局、市调等;

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标签: 房价 楼市 容积率
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