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集中供地潮涌动!5月房企买地单价上涨近7成 - 凤凰网房产北京
6月16日,统计局公布1-5月全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看,1-5月房地产开发投资增速、全国商品房销售面积及销售额增速继续保持同比增长特征,但涨幅较1-4月均有所收窄 -来自凤凰新闻客户端
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集中供地潮涌动!5月房企买地单价上涨近7成

21世纪经济报道
2021-06-17 16:26

6月16日,统计局公布1-5月全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看,1-5月房地产开发投资增速、全国商品房销售面积及销售额增速继续保持同比增长特征,但涨幅较1-4月均有所收窄。

具体到5月单月,就土地购置而言,5月房企购置土地面积较4月微增,土地平均购置价格从4月的3940元/平方米上涨到6648元/平方米,涨幅近69%。

就住宅销售而言,5月住宅销售面积14490万平方米,环比增长近13%,成交单价10738元/平方米,较4月微降104元/平方米,全国房价继续保持万元以上水平。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受21世纪经济报道记者采访时表示,首轮集中供地密集进行带来5月全国土地购置价格明显上涨;

而在调控政策升级加码、“小阳春”后持续签约和房企半年报业绩压力等因素共同作用下,5月商品房市场表现出价格基本稳定,商品住宅成交量环比上涨的特点。

买地单价上涨近7成

统计局数据显示,1-5月全国房地产开发投资54318亿元,同比增长18.3%。比2019年1—5月增长17.9%,两年平均增长8.6%。其中,住宅投资40750亿元,增长20.7%。较1-4月21.6%的同比涨幅有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,由于2020年6月份开始全国房地产开发投资数据由负转正,所以从统计角度看,今年全国开发投资数据会呈现出进一步收窄的现象。

5月单月,全国房地产开发投资14078亿元,较4月增加1414亿元,环比增幅11.2%,创年内新高。

严跃进告诉21世纪经济报道记者,类似全国开发投资数据创历史新高,“得益于房地产大环境不错”,尤其是各地房屋买卖比预期要好很多。

“实际上就房地产企业的投资数据来看,市场信心还是不错的,包括各地积极拿地,以及开发等环境总体有条不紊地推进等等。”严跃进说。

潘浩指出,房企半年业绩压力成为全国房地产开发投资增加的主要动力。由于半年业绩需要,房企5月房屋新开工面积20444万平方米,环比增长15.2%,进而推动全国房地产开发投资环比上涨。

“预计随着集中供地的持续推进,房屋新开工面积对全国房地产开发投资的促进作用仍将继续。”潘浩说。

在土地购置方面,统计局数据显示,1-5月房地产开发企业土地购置面积4396万平方米,同比下降7.5%;土地成交价款1931亿元,下降20.5%;土地平均购置价格为4392.6元/平方米。

潘浩指出,1-5月土地购置面积同比下降,系二月推出22城土地“两集中”政策试点。受此影响,之后一段时间22城土地供应节奏被拖慢,而进入四五月后22城以外城市存在错峰供地情况,在二者的共同作用下,1-5月土地购置面积呈现出同比下降特征。

具体到5月单月,房企土地购置面积1095万平方米,较4月微增95万平方米,土地成交价款728亿元,土地平均购置价格6648元/平方米,环比涨幅68.7%。潘浩认为,这主要是土地集中供应带来的结构性增长。

5月包括北京、杭州等10个城市完成首轮集中土拍,是首轮集中供地最密集的月份。中指数据显示,包括苏州在内,5月进行首轮集中土拍的11城共成交建筑面积3848万平方米,土地出让金5132亿元,成交楼面均价4129-35823元/平方米不等,7城成交楼面均价破万。

要注意的是,根据统计局的定义,土地购置面积为房企本年通过各种方式获得土地使用权的土地面积。即房企获地方式除了招拍挂,还包括产业勾地、收并购和一二级联动等,地块性质也不仅限于宅地,还包括商服用地、工业用地、产业用地等。

商品住宅成交量上涨

统计局数据显示,1-5月全国商品房销售面积和销售额继续保持同比增长态势,但增速持续放缓。

1-5月商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1—5月增长19.6%,两年平均增长9.3%。

1-5月商品房销售额70534亿元,增长52.4%;比2019年1—5月份增长36.2%,两年平均增长16.7%。1-5月商品房销售均价为10625元/平方米,同比增长11.8%,环比下降1.2%。

潘浩认为,调控政策升级加码是1-5月商品房成交量增速持续放缓和价格维稳的重要原因。

据贝壳研究院统计,5月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥等13个城市发布15次房产调控政策,分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等方面进行调控。其中多个城市年内多次调控,并对前期政策进行升级。

潘浩认为,预计短期内,调控升级仍将延续,这对商品房价格起到了较好的稳定作用。

21世纪经济报道记者根据统计局数据梳理发现,5月单月,全国住宅销售面积14490万平方米,较4月增长1619万平方米,环比增幅12.6%;全国住宅销售额15560亿元,较4月增长1605亿元,环比增幅11.5%。住宅销售单价10738元/平方米,与4月基本持平,微降104元/平方米。

潘浩指出,这主要受“小阳春”后持续签约和房企半年报业绩压力影响。从历史同期来看,4-6月单月商品住宅销售面积均保持环比涨势。

但5月全国商品房销售面积环比上涨之下,区域之间存在分化。

克而瑞研究中心监测北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州等29个重点城市商品住宅成交面积发现,5月重点城市商品住宅成交热度略有回落。29个监测城市预计成交规模2953万平方米(其数据为5月28日左右预估所得),环比下降3%,同比增长10%。

其中一线城市5月新房成交面积环比下降20%,上海环比下降29%,同比下降46%,降幅最大。其余25个二三线城市整体成交面积下降-2%,同比增长11%。受集中供地火热和市场库存减少等因素的影响,5月份中国重庆新房市场表现强势,成交面积环比增长50%,同比增长76%。

整体来看,1-5月全国土地平均购置价格为4392.6元/平方米,商品房销售单价为10625.3元/平方米。严跃进指出,综合统计局1-5月的土地交易单价和商品房销售单价来看,至少说明房价更为强势。


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标签: 商品房销售额 全国房地产开发投资 房企购置土地面积 【责编】 闫希(PO432)
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