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上半年百城新房价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大

2021年上半年，全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势，商品房销售规模大幅增加，重点城市市场热度不减，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，中央调控逻辑进一步向供给端侧重，房地产金融监管持续强化，地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强，部分城市调控效果已现。下半年，房地产调控政策环境仍偏紧，高基数下，全国商品房销售规模预计将同比高位回落，但全年仍有望创新高。高规模的市场需求下，企业仍需聚集各项有力资源做大规模，把握“两集中”下的投资机会以及营销节奏。

据中指研究院数据统计，上半年百城新房价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大。

图：2015年6月至2021年6月百城新建住宅均价及环比变化

数据来源：CREIS中指数据

百城新建住宅市场整体较为平稳，价格累计涨幅较去年同期有所扩大，但涨幅仍处近年同期较低水平。根据中房指数系统百城价格指数，2021年6月，百城新建住宅均价16063元/平方米，同比上涨3.89%，涨幅较上月收窄0.19个百分点；环比上涨0.36%，涨幅连续48个月在0.6%以内，整体维持在低位区间。累计来看，2021上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期扩大0.43个百分点至1.70%。

图：2020年至2021年上半年各城市群新建住宅均价环比涨跌幅

数据来源：CREIS中指数据

分梯队来看，一线城市价格累计上涨1.76%，较去年同期收窄，但涨幅仍居各梯队城市首位；二线城市价格累计上涨1.63%，部分热点城市表现活跃；三四线代表城市上半年累计涨幅同比扩大，超八成城市新房价格累计上涨，市场有所升温。分城市群来看，长三角区域政策效果不断显现，宁波、常州等城市市场有所降温；珠三角房价领涨各城市群，上半年累计上涨3.16%，较去年同期扩大2.70个百分点，广州、东莞、佛山等城市累计涨幅居百城前列；京津冀与山东半岛累计均由跌转涨，部分城市新房市场有所好转。

百城二手住宅价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2021年上半年百城二手住宅价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。6月，百城二手住宅均价为15888元/平方米，同比上涨3.84%，涨幅较上月扩大0.2个百分点；环比上涨0.49%，涨幅较上月收窄0.01个百分点，二手住宅市场热度较高，房价整体呈平稳趋升态势。

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