2021年上半年，全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势，商品房销售规模大幅增加，重点城市市场热度不减，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，中央调控逻辑进一步向供给端侧重，房地产金融监管持续强化，地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强，部分城市调控效果已现。下半年，房地产调控政策环境仍偏紧，高基数下，全国商品房销售规模预计将同比高位回落，但全年仍有望创新高。高规模的市场需求下，企业仍需聚集各项有力资源做大规模，把握“两集中”下的投资机会以及营销节奏。
▍成交规模：重点城市商品住宅成交面积达近五年最高水平，长三角地区贡献度高
2021年1-5月，全国商品房销售面积为6.6亿平方米，为历史同期最高水平，同比增长36.3%；商品房销售额为7.1万亿元，亦为历史同期最高水平，同比增长52.4%。
图：2018-2021 年 6 月50 个代表城市商品住宅月度成交面积走势
上半年重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体规模达近五年同期最高水平，居历史同期次高位。据中指数据初步统计，2021 年上半年，50 个代表城市商品住宅月均成交面积约 3580 万平方米，达近五年最高，在历史同期中仅低于 2016 年上半年，在去年同期低基数影响下，同比增长 40.8%，与 2019 年同期相比，增幅在两成以上。
分区域来看，长三角地区整体热度较高，市场规模维持高位。据中指数据监测，2021 年上半年，长三角地区代表城市延续去年下半年市场趋势，商品住宅成交面积同比增长 57%，较 2019 年上半年增长 54%，均明显高于 50 城整体水平，拉动 50 城整体成交规模上行；从绝对规模来看，长三角地区代表城市成交规模突出，整体略低于 2016 年同期最高位。珠三角地区商品住宅成交面积同比增幅低于 50 城平均水平，上半年广州、深圳等城市市场活跃度较高，商品住宅成交面积分别同比增长 89% 和 55%。
二手住宅方面，2020 年 1-5 月，重点城市二手房住宅成交活跃。据统计，2021 年 1-5 月，30 个代表城市二手住宅月均成交面积约 1768 万平方米，同比增长 74%，与 2019 年同期相比，增幅近四成。今年受 " 就地过年 " 政策影响，重点城市楼市淡季效应明显弱化，需求延续春节前热度，短期市场情绪较高，热点城市二手房置业需求积极释放，1-5 月 30 城二手住宅整体成交规模居历史同期相对高位。
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