2021年上半年,南京楼市这把火,烧得很旺。
千人摇号,提高首付,提高均价的楼盘卖的是风生水起。在一片“轰轰烈烈”当中,恍恍惚惚的是买房人,房价蹭蹭蹭地往上走,购买力赶不上房价上涨的速度,抢房大战频繁上演!
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市场火热!新房成交量同比上涨81%
2021年1—6月份,除了一些热盘频频加推,大部分楼盘推盘节奏加快,成交量是楼市热度的直接体现!
数据显示,截至6月29日, 南京2021年上半年成交新房为64887套, 成交金额为 2330.34亿。
今年上半年接近6.5万套的成交量,比去年同期的3.6万套 大涨81%, 创下2017年以来的半年新高。
数据来源:克而瑞
整体楼市新房去化似乎在逐步增强, 上半年新增 供应57628套 , 去化64887套 ,新房去化已经超过了供应量, 供销比回落明显。 尤其是金三银四红五以来,买房人争先涌入售楼处,购买力增强,释放出强劲的楼市信号。
数据来源:克而瑞
上半年新房成交面积764.75万㎡,与2020年上半年421.10万㎡相比,环比上涨81.6%。
在成交均价方面,上半年新房成交均价30472元/㎡,与2020年上半年25553元/㎡相比, 环比上涨19.3%, 最近几个月的新房价格一直处于稳步上涨中。
数据来源: 克而瑞
房企为了快速回笼资金,加速跑量,不少项目在今年上半年出货节奏加快。 据统计, 今年上半年河西的颐和铂湾和南部新城的天华明阅府这两个项目一次性推出全部的房源,首开即清盘,很是霸气。
除此,江北核心区的首开万科江悦光年从首开到收官速度很快。4月30日首开→5月31日收官,仅一个月的时间,便迎来了清盘。
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首付比例上涨,购房门槛提升
今年以来,首付比例提高早已非个例,买房门槛提升。从首付3成到5成、6成甚至8成,屡见不鲜!对于首付原本刚刚好的买房人来说,涨首付之后门槛都跨不过去了。
从市场来看,河西和江北核心区首付最低8成了,河西南岸也要5成起了……其中还有一些热盘首付连升三级,门槛越来越高:
璞境:首付5成☞ 6成☞ 8成
彰泰观南府:首付3成☞ 5成☞ 8成
星河国际:首付3成☞ 5成(除180㎡户型外)☞ 8成
伴随着首付比例的提高,一些非核心区板块,今年的 市场表现刷足了存在感。 麒麟科创园、兴智科创新城、江宁方山、五桥 等板块的项目,从曾经的分销、打折到现在的摇号、售罄,加推涨首付,摇身一变,这些板块项目也不好买了。
用事实说明了:曾经爱答不理,现在高攀不起!
南京楼市内卷越来越严重,首付3成的板块已经寥寥无几,刚需购房者很是扎心!
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南京银行房贷吃紧,二手房贷款利率上调
火热的市场行情下,南京新房今年上半年接近6.5万套的成交量,一些二手房市场成交价更是屡破纪录,楼市的热超乎想象。
在这样的情况下,购房者需求还在不断增加,坚持“房住不炒”,部分银行房贷利率上调成为一项措施。
与此同时,上半年楼市活跃,某一阶段房款额度使用过高,就会开启收紧模式。
二手房贷方面,交通银行表示目前不接二手房房贷业务,现有的贷款已排到明年;兴业银行、光大银行、宁波银行目前没有额度;中国银行称3月份的申请的贷款至今还没下款。
中信银行、农业银行、南京银行、平安银行等则表示额度紧张,下款时间无法保证。
贷款额度吃紧的同时,二手房贷款利率也出现上调。目前 南京二套房利率普遍为5.85-5.95%(加120-130个基点), 而中国银行和杭州银行则高到6%(加135个基点)。
对于买房人来说,放贷时间长意味着不稳定因素较多,而利率上涨直接关系到买房成本的增加。从市场来看,房贷收紧、加息等政策将成为楼市调控的主流。
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南京多项购房政策落地
“一城一策”下,今年以来南京多项房地产政策落地,主要基调还是以稳为主。
南京房地产政策
4月:南京土拍新政落地
4月份,南京土地市场网发布了《关于加强我市住宅类用地出让管理有关工作的通知》,南京土地市场迎来新的土拍政策。
根据自然资源部“两集中、三批次”出让要求,自今年3月份起,南京全市全年将分3批次集中统一发布住宅类用地出让公告、集中统一组织出让活动,非住宅类用地不需集中统一交易。
今年的5月20日—5月21日,南京集中出让51幅地块,总共进账992.516亿元,51幅地块中,共有36幅触顶最高限价!南京土拍后,合作开发、组建团队、设备进场......房企与时间赛跑,争取资金早点回笼。
4月:南京新的落户政策
4月18日,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。
明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户”。
5月:“无房家庭”购房资格认定标准收紧
在全国多个城市从严调控房地产的背景下,5月28日,南京市住房保障和房产局官网发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》,对“无房家庭”的购房条件进行了调整。
需满足2年内无自有住房登记信息和交易记录,且前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的,须南京户籍满5年。
5月:人才新政有效期3年
5月31日,南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知, 新办法自2021年6月1日起执行,有效期3年。
本次人才落户的条件与前期政策相差无几,但政策执行年限直接延长至3年。
6月:南京购房证明开具规则调整
6月份,南京市住房保障和房产局发布最新消息,自2021年6月28日起,我市购房证明开具工作由市不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责!
值得注意的是,通告中提到购房证明造假,2年内不予受理申请人及其家庭成员人才购房证明的申请,1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证明的申请,情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
宽松的落户政策有利于进一步吸引人才,吸附更多人口定居南京,提升城市的首位度。而收紧的购房资格认证和购房证明规则加码,进一步完善住房限购政策,坚持贯彻“房住不炒”!
宽松与收紧的政策并存,促进南京楼市健康平稳发展。