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2021年上半年武汉共出让86宗地,成交金额约1028亿元 - 凤凰网房产北京
据58安居客房产研究院统计,2021年上半年武汉共出让86宗地,总用地面积约618.15万方,成交金额约1028.38亿元。环比2020年下半年,武汉出让地块减少27宗,面积与金额均有所下降 -来自凤凰新闻客户端
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2021年上半年武汉共出让86宗地,成交金额约1028亿元

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2021-07-06 15:46

据58安居客房产研究院统计,2021年上半年武汉共出让86宗地,总用地面积约618.15万方,成交金额约1028.38亿元。

环比2020年下半年,武汉出让地块减少27宗,面积与金额均有所下降。而去年同期由于存在三个月的空窗期,2021年上半年土地市场成交环比涨幅超50%。

2021年上半年武汉土地市场整体表现为先抑后扬,前5个月较为冷清,4月无地块供应,6月迎来首批集中供地,成交规模出现高峰,地王频出,市场火热。集中供地共成交54宗地,成交总价788.02亿元,20宗地有竞价,总体溢价率17%。万科、南山、中铁、新希望等品牌房企均拿地,大家房产、安徽伟星、绿都等房企首进武汉。

成交地块中,涉宅地块64宗,24宗有竞价,其中3宗地溢价率超100%的地块均位于东湖高新区,溢价率最高的是左岭板块的P(2021)035号地块,溢价率109.74%,楼面价达10135.93元/㎡,成为左岭单价地王。

同时,光谷中心城一日三刷地王,最高楼面价20798.93元/㎡;花山楼面价达15603.43元/㎡;东西湖楼面价攀升至13671.54元/㎡;硚口楼面价24162.8元/㎡……2021上半年武汉土地市场大多数地块底价成交,部分板块地价却不断被刷新,整体表现冷热不均。

区域结构上,中心城区成交44宗地,新城区成交42宗地,基本持平。

出让地块来看,蔡甸区最多,共18宗。成交金额则是东湖高新区206.82亿元最高。而成交面积前三区域分别为:蔡甸区136.63万方、经济开发区73.56万方、东湖高新区70.93万方。市场成交量价表现分化加剧。预计下半年蔡甸区、东湖高新区将成为新房供应主力军。

拿地房企方面,2021年上半年万科收获颇丰,共斩获4宗地块,且首入黄陂;南山地产是最大的“黑马”,一次拿下3宗地, 2宗位于光谷,1宗位于蔡甸;此外保利、电建等深耕武汉多年的老牌房企积极补仓,也有不少房企首进武汉

房企对武汉后市预期良好,拿地热情较高。不过目前东西湖区、蔡甸区整体库存已经较大,又有大量的新增土地供应,后续可能面临更长的去化周期,需要加强库存风险管控。

总体来看,2021年上半年武汉土地市场整体表现平稳、理性且活跃,虽有少数地块竞争激烈,但总体溢价水平适中,市场表现符合预期。区域间热度不均,东湖高新、东西湖等板块关注度较高,部分地价超过房价,置业成本再提升。

现阶段武汉土地市场尚未采取一次性报价、竞配建等措施,武汉第二批集中供地预计将在8月进行,不排除可能会升级土拍规则,控制土拍热度,减轻地价变动对房价上涨的推力。在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,土地市场将延续平稳态势。

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标签: 住房 市场 房价 【责编】 宋家龙(PO310)
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