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2021年上半年武汉共出让86宗地，成交金额约1028亿元

据58安居客房产研究院统计，2021年上半年武汉共出让86宗地，总用地面积约618.15万方，成交金额约1028.38亿元。

环比2020年下半年，武汉出让地块减少27宗，面积与金额均有所下降。而去年同期由于存在三个月的空窗期，2021年上半年土地市场成交环比涨幅超50%。

2021年上半年武汉土地市场整体表现为先抑后扬，前5个月较为冷清，4月无地块供应，6月迎来首批集中供地，成交规模出现高峰，地王频出，市场火热。集中供地共成交54宗地，成交总价788.02亿元，20宗地有竞价，总体溢价率17%。万科、南山、中铁、新希望等品牌房企均拿地，大家房产、安徽伟星、绿都等房企首进武汉。

成交地块中，涉宅地块64宗，24宗有竞价，其中3宗地溢价率超100%的地块均位于东湖高新区，溢价率最高的是左岭板块的P（2021）035号地块，溢价率109.74%，楼面价达10135.93元/㎡，成为左岭单价地王。

同时，光谷中心城一日三刷地王，最高楼面价20798.93元/㎡；花山楼面价达15603.43元/㎡；东西湖楼面价攀升至13671.54元/㎡；硚口楼面价24162.8元/㎡……2021上半年武汉土地市场大多数地块底价成交，部分板块地价却不断被刷新，整体表现冷热不均。

区域结构上，中心城区成交44宗地，新城区成交42宗地，基本持平。

出让地块来看，蔡甸区最多，共18宗。成交金额则是东湖高新区206.82亿元最高。而成交面积前三区域分别为：蔡甸区136.63万方、经济开发区73.56万方、东湖高新区70.93万方。市场成交量价表现分化加剧。预计下半年蔡甸区、东湖高新区将成为新房供应主力军。

拿地房企方面，2021年上半年万科收获颇丰，共斩获4宗地块，且首入黄陂；南山地产是最大的“黑马”，一次拿下3宗地， 2宗位于光谷，1宗位于蔡甸；此外保利、电建等深耕武汉多年的老牌房企积极补仓，也有不少房企首进武汉。

房企对武汉后市预期良好，拿地热情较高。不过目前东西湖区、蔡甸区整体库存已经较大，又有大量的新增土地供应，后续可能面临更长的去化周期，需要加强库存风险管控。

总体来看，2021年上半年武汉土地市场整体表现平稳、理性且活跃，虽有少数地块竞争激烈，但总体溢价水平适中，市场表现符合预期。区域间热度不均，东湖高新、东西湖等板块关注度较高，部分地价超过房价，置业成本再提升。

现阶段武汉土地市场尚未采取一次性报价、竞配建等措施，武汉第二批集中供地预计将在8月进行，不排除可能会升级土拍规则，控制土拍热度，减轻地价变动对房价上涨的推力。在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，土地市场将延续平稳态势。

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