土拍规则的合理设定对稳定价格作用显著 —

贝壳研究院

2021-07-07 18:11

1）土拍规则从严，7成地块限地价，“限地价+控房价+竞配建/竞自持”成标配

此次两集中供地城市在土拍规则方面特点突出，限地价、触顶摇号、杜绝马甲、高溢价对应付款要求、产业引入要求等方式，对溢价率控制均起到一定抑制作用。

其中，限地价是标配，据贝壳研究院统计，所有出让住宅用地中71%设定了土地价格上限，“限地价+控房价+竞配建/竞自持”的规则搭配更是多数城市的选择，以达到控制土地溢价率、控制房价、加大租赁房供给的目的，有效落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

2）“一次性报价”规则，规避价高者得，考验房企算价能力

此次集中供地苏州、上海、郑州实施一次性报价，此创新性拍地规则除了能有效控制溢价率，达到稳地价效果，且由于进入一次性报价后不是价高者得，因此对房企的地块测算能力尤为考验，同时有效实现公平竞争，避免土地成交过于集中在个别房企。

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