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22城首轮集中供地成交10486亿

2021年6月29日，随着武汉首轮集中供地土拍结束，22座重点城市首轮集中供地全部在上半年完美收官。

整体来看，22城双集中供地是上半年百强投资的转折点，随着企业三道红线指标不断优化，二季度房企投资积极性显著提升，TOP50强投资力度已经升至去年二季度的高点。

从城市来看，随着22个重点城市首轮集中供地的落幕，城市间分化也变得愈加明显，部分城市热度较高，如重庆、深圳、厦门、杭州等，其中重庆、厦门楼板价涨幅均45%，也有部分城市的多数地块以底价成交，如沈阳、长春等，而最后集中供地的两个城市，上海和武汉的热度则相对较为平稳，尤其是上海的土拍政策在多维度、高精度的调控下，具有较为积极的意义。

随着第二、三批集中供地的来临，未来城市、企业间的洗牌与分化仍会加剧，其中龙头房企和国企、央企策略仍是率先“抢跑”，且优势显著，相较之下，中小房企拿地难度加大，仅能通过合作拿地或捡漏的方式参与。

22城首轮集中供地成交10486亿元

2021年4月15日，长春打响了22城首轮集中供地的“第一枪”，虽然长春首场土地集中出让以平淡收场，但随后北京、深圳、杭州、重庆等热点城市首轮集中供地，地块竞争尤为激烈，多数房企不惜牺牲利润也要抢到目标地块。这主要是由于集中拍地时间间隔较长，部分热点城市长时间的土地“零增长”造成房企的“饥饿感”造成的。

6月25日，上海终于完成了首轮土地集中出让，从总金额来看，上海的成交总价在首批集中供地的22城中排第六位，但是在上海土拍政策高精度的调控下，上海作为一直以来的热点城市，首次集中供地整体较为平稳，无论是从区域分布、成交价格、拿地房企等多方面来看相对“平衡”，过热、过冷的现象均未出现。

不仅如此，上海还通过多维度调控，给房企预留了部分盈利空间，同时引入产业等出让条件也最大限度地提高了竞拍的准入门槛，强化了区域未来产业规划，推动五大新区战略发展需要，可谓经典。

在此之后，武汉作为22城中最后一个进行首轮集中供地的城市，也在6月29日落下帷幕，从成交情况来看，武汉共推出56宗地块，其中涉宅地块49宗，共计建面960.5万平方米，占2020年全年成交涉宅用地建面的33%。成交总价达778亿元，在第一批集中供地城市中位列前五，仅次于杭州、北京、南京和广州。但由于多数地块底价成交，平均成交溢价率仅9.3%。

图：首轮集中供地成交金额超过400亿的城市

数据来源：CRIC

至此，22座重点城市首轮集中供地已全部出炉，共计出让含宅地块782幅，成交金额达到10486亿元。在集中供地模式下，城市间的洗牌与分化在加剧，既有热度居高不下的城市，也有地块底价成交、甚至流拍的城市。

我们认为，集中供地政策本身无论是初衷还是“双集中”的方式，都会对“控制地价、抑制溢价”有一定的帮助，在具体实施的过程中需要根据各城不同的情况进行调整。在这其中上海多维度、精细化的调控方式有一定的借鉴意义。

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